อยากได้บ้านไร้ปัญหา ควรระวังอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญา?

บ้านหลังใหม่คือความฝันของใครหลายคน แต่การสร้างบ้านไม่ใช่แค่เรื่องของความสวยงามหรือราคาที่ถูกเท่านั้น หากคุณไม่ระมัดระวังในการตรวจสอบรายละเอียดก่อนเซ็นสัญญากับบริษัทรับสร้างบ้าน อาจทำให้ต้องเจอปัญหามากมายในภายหลัง ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายที่บานปลาย งานล่าช้า หรือคุณภาพงานที่ไม่ได้มาตรฐาน วันนี้ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จึงขอแนะนำสิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านทุกคนควรรู้

ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของบริษัทให้ดี

ก่อนตัดสินใจเลือกบริษัทรับออกแบบบ้านหรือบริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพ คุณควรสืบค้นข้อมูลพื้นฐานให้ละเอียด ตรวจสอบว่าบริษัทนั้นจดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่ มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพครบถ้วนหรือเปล่า ควรขอดูผลงานที่ผ่านมา พูดคุยกับลูกค้าเก่า หรือหาข้อมูลรีวิวจากแหล่งต่างๆ การเลือกบริษัทที่มีชื่อเสียงและประสบการณ์จะช่วยลดความเสี่ยงได้มาก โดยเฉพาะหากคุณต้องการรับสร้างบ้านหรูหรือบ้านที่มีรายละเอียดซับซ้อน การเลือกผู้รับเหมาที่ผ่านการรับรองจากสมาคมวิชาชีพจะช่วยเพิ่มความมั่นใจได้

อ่านสัญญาทุกบรรทัดอย่างละเอียด

หลายคนมักรีบเซ็นสัญญาโดยไม่ได้อ่านรายละเอียดให้ครบถ้วน ซึ่งเป็นความผิดพลาดร้ายแรงที่อาจนำไปสู่ปัญหาตามมา สัญญาก่อสร้างควรระบุรายละเอียดที่ชัดเจนในทุกด้าน ไม่ว่าจะเป็นขอบเขตของงาน ราคารวมทั้งหมด กำหนดเวลาเริ่มต้นและส่งมอบงาน วัสดุที่จะใช้ในแต่ละส่วน รวมถึงเงื่อนไขการชำระเงินและการรับประกันหลังส่งมอบงาน

คุณควรเช็คให้แน่ใจว่าราคาที่ตกลงกันนั้นครบถ้วน รวมทุกรายการที่จำเป็นหรือไม่ บางบริษัทอาจเสนอราคาต่ำเพื่อดึงดูดลูกค้า แต่แล้วเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในภายหลังจากข้ออ้างต่างๆ เช่น ค่าวัสดุปรับราคา ค่าแรงเพิ่ม หรืองานที่ไม่อยู่ในสัญญา การมีรายการราคาที่ชัดเจนและรายละเอียดครบถ้วนจะช่วยป้องกันปัญหาเหล่านี้

ขอบเขตงานต้องชัดเจน

สัญญาควรระบุขอบเขตของงานอย่างละเอียด ตั้งแต่งานฐานราก โครงสร้าง งานหลังคา ระบบไฟฟ้า ประปา ไปจนถึงงานตกแต่งภายใน หากมีงานใดที่ไม่รวมอยู่ในสัญญา ต้องระบุให้ชัดเจนว่าเจ้าของบ้านต้องจัดการเองหรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเท่าไร การระบุยี่ห้อและคุณภาพของวัสดุก็สำคัญมาก เพราะวัสดุชั้นดีกับชั้นธรรมดามีราคาและคุณภาพต่างกันมาก

นอกจากนี้ ควรมีการระบุแบบแปลนและรายละเอียดทางเทคนิคแนบท้ายสัญญา เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกันว่าบ้านที่จะสร้างต้องเป็นแบบไหน มีขนาดเท่าไร ใช้วัสดุอะไร และมีรายละเอียดอย่างไร การมีเอกสารอ้างอิงที่ชัดเจนจะช่วยลดข้อพิพาทในอนาคต

กำหนดเวลาและค่าปรับ

ระยะเวลาก่อสร้างเป็นอีกหนึ่งประเด็นสำคัญ สัญญาควรระบุวันเริ่มต้นและวันส่งมอบงานที่ชัดเจน รวมถึงมีเงื่อนไขค่าปรับกรณีที่งานล่าช้าจากฝ่ายผู้รับเหมา อย่างไรก็ตาม ควรมีข้อยกเว้นสำหรับเหตุสุดวิสัยที่ไม่อาจควบคุมได้ เช่น ภาวะฝนตกหนัก วัสดุขาดตลาด หรือสถานการณ์ฉุกเฉินต่างๆ

ในทางกลับกัน ก็ควรมีเงื่อนไขค่าปรับสำหรับเจ้าของบ้านด้วย หากมีการชำระเงินล่าช้าหรือเปลี่ยนแปลงแบบบ่อยครั้งจนทำให้งานชะลอ ความเป็นธรรมในสัญญาจะช่วยให้ทั้งสองฝ่ายปฏิบัติตามข้อตกลงอย่างจริงจัง

การชำระเงินแบบเป็นงวด

ระบบการชำระเงินควรผูกกับความคืบหน้าของงาน ไม่ควรจ่ายเงินมากเกินไปก่อนที่งานจะเริ่มต้น โดยทั่วไปการจ่ายเงินจะแบ่งเป็นงวดตามความคืบหน้า เช่น เงินดาวน์ 10-20% เมื่อเซ็นสัญญา จ่ายเพิ่มเมื่อเสาเข็มเสร็จ โครงสร้างเสร็จ หลังคาเสร็จ และงวดสุดท้ายเมื่อส่งมอบงานเรียบร้อย

การเก็บเงินค่างวดสุดท้ายไว้ประมาณ 10% เป็นเงินค้ำประกันจะช่วยให้ผู้รับเหมาเร่งแก้ไขปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังส่งมอบงาน ควรระบุระยะเวลารับประกันงานด้วย ว่าหากมีปัญหาภายในกี่เดือนหลังส่งมอบงาน ผู้รับเหมาต้องรับผิดชอบแก้ไข

ประกันภัยและความรับผิดชอบ

ตรวจสอบว่าบริษัทรับสร้างบ้านมีประกันภัยสำหรับงานก่อสร้างหรือไม่ หากเกิดอุบัติเหตุระหว่างก่อสร้าง ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ วัสดุหรืออุปกรณ์ที่เสียหายจะมีการทดแทนอย่างไร ประเด็นเหล่านี้ควรระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน

นอกจากนี้ ควรมีเงื่อนไขเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงแบบและการเพิ่มหรือลดรายการงาน ว่าต้องผ่านขั้นตอนอย่างไร มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมหรือไม่ และต้องทำเป็นเอกสารเพิ่มเติมหรือไม่ การมีระบบการเปลี่ยนแปลงที่ชัดเจนจะช่วยป้องกันความเข้าใจผิด

สรุป

การสร้างบ้านเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ที่ต้องใช้เวลาและเงินทองมาก การตรวจสอบรายละเอียดก่อนเซ็นสัญญาอาจดูเป็นเรื่องยุ่งยาก แต่จะช่วยป้องกันปัญหาใหญ่ในอนาคต อย่าเพิ่งรีบร้อนเซ็นเพียงเพราะราคาถูกหรือคำโฆษณาที่ดูดี ใช้เวลาศึกษารายละเอียด เปรียบเทียบข้อเสนอจากหลายบริษัท และอาจปรึกษาทนายความหากมีข้อความในสัญญาที่ไม่เข้าใจ การเริ่มต้นอย่างถูกต้องจะนำไปสู่บ้านในฝันที่ปราศจากปัญหาและน่าอยู่อย่างแท้จริง