บ้านสวยอยู่สบาย เป็นที่พักกายพักใจ นอกจากจะขึ้นอยู่กับสไตล์บ้านและคุณภาพการก่อสร้างที่ไม่สร้างปัญหาปวดหัวให้ต้องแก้ไขไม่รู้จบแล้ว เรื่องของสภาพแวดล้อมรอบบ้าน และบรรดาเพื่อนบ้านใกล้เรือนเคียงก็มีส่วนสำคัญไม่น้อย หลายๆ บ้านต้องประสบพบเจอกับปัญหาความกินแหนงแคลงใจกับเพื่อนบ้านจนอยู่ไม่เป็นสุข มาดูกันว่าปัญหาเหล่านั้นคืออะไร และมีวิธีรับมือกับเรื่องเหล่านั้นอย่างไรบ้าง
สร้างบ้านอย่างไรให้อยู่สบายไม่เป็นปัญหากับเพื่อนบ้าน?
1. ต่อเติมบ้านอย่าละเลยข้อกฎหมาย
บ้านเมื่ออยู่ไปสักระยะมักจะมีการต่อเติมเพิ่ม เช่น สร้างห้องเพิ่มเติม ต่อเติมหลังคาจอดรถหน้าบ้าน ขยายพื้นที่ครัวหลังบ้าน ดังนั้นเพื่อไม่ให้เป็นปัญหากับเพื่อนบ้านทั้งช่วงก่อนต่อเติม และหลังต่อเติมไปแล้ว ควรศึกษาหลักการต่อเติมบ้านให้ถูกกฎหมายก่อน โดยเฉพาะ พ.ร.บ. ควบคุมอาคาร เพื่อไม่ให้เป็นการละเมิดสิทธิ์ของเพื่อนบ้าน ป้องกันไม่ให้เพื่อนบ้านฟ้องร้องเอาผิดและมองหน้ากันไม่ติดในภายหลังได้
2. รักษาขอบเขตระหว่างกัน
ขอบเขตและกรรมสิทธิ์ในที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านควรรู้และทำความเข้าใจ เพราะส่วนมากที่เพื่อนบ้านรั้วชิดกันมักผิดใจกันก็ด้วยเรื่องขอบเขตระหว่างบ้าน ที่มีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งสร้างสิ่งปลูกสร้างยื่นเข้าไปในที่ดิน หรือฝังฐานรากยื่นล้ำเข้าไปใต้ดินบริเวณบ้านติดกัน ส่งผลต่อบ้านข้างเคียง และถือเป็นการละเมิดสิทธิ์ของผู้อื่นทางกฎหมาย ดังนั้นเราจึงควรเคารพกันและกัน เพื่อป้องกันปัญหาในภายหน้า
3. รั้วบ้านต้องตกลงร่วมกัน
รั้วบ้านมักเป็นส่วนที่สร้างปัญหาระหว่างบ้านได้ง่ายที่สุด เพราะเป็นจุดกั้นระหว่างกัน มักจะคลุมเครือว่าใครที่เป็นเจ้าของกันแน่หรือควรแบ่งเขตกันอย่างไรจึงจะเหมาะสม ซึ่งในทางกฎหมายจะถือว่าทั้งสองฝ่ายเป็นเจ้าของรั้วที่กั้นระหว่างบ้านร่วมกัน และจะต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมรั้วร่วมกัน ไม่สามารถรื้อถอนรั้วออกหรือดัดแปลงรั้วโดยไม่ได้รับความยินยอมจากอีกฝ่ายได้ และไม่ต่อเติมรั้วกั้นบ้านโดยที่ไม่บอกกล่าว
4. หลังคาบ้านไม่ยื่นล้ำเขต
การสร้างหลังคารุกล้ำเข้าไปยังเขตแดนของเพื่อนบ้าน มีส่วนทำให้น้ำฝนไหลลงไปด้วย ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาตามมาอีกมากมาย และอาจทำให้ข้าวของเกิดความเสียหายอีกด้วย ซึ่งทางกฎหมายเพื่อนบ้านมีสิทธิ์เรียกค่าสินไหมทดแทน รวมถึงสามารถฟ้องร้องให้มีการรื้อถอนได้เช่นกัน
5. ฝนสาดจัดการได้ด้วยรางน้ำฝน
ฟ้าฝนเป็นเรื่องธรรมชาติห้ามไม่ได้ แต่เรื่องฝนสาดเข้าบ้านข้างๆ เป็นเรื่องที่ห้ามได้ การสร้างบ้านควรมีรางน้ำฝนเพื่อระบายน้ำจากหลังคาให้ไหลลงพื้นในเขตพื้นที่บ้านตัวเอง ไม่พุ่งกระฉูดใส่พื้นที่ของเพื่อนบ้าน จนทำให้เกิดปัญหาน้ำท่วมขัง การกัดเซาะดิน หรือปัญหาข้าวของเพื่อนบ้านเสียหาย
6. ปลูกต้นไม้ให้ห่างรั้ว
ต้นไม้มีประโยชน์มากมาย ทั้งช่วยเพิ่มร่มเงาฟอกอากาศ และช่วยคลายร้อน แต่หากปลูกต้นไม้ชิดริมรั้วข้างบ้านมากเกินไป จากประโยชน์จะกลายเป็นตัวสร้างปัญหาระหว่างเพื่อนบ้าน ทั้งเรื่องกิ่งก้านยื่นล้ำเขตแดน ปัญหาใบไม้ ดอกไม้ร่วง ต้องกวาดทำความสะอาดบ่อยๆ ดังนั้นควรเลือกปลูกในส่วนที่ไม่ไปรุกล้ำสร้างความรำคาญใจให้กับเพื่อนบ้าน หรือหากอยากปลูกจริงๆ ควรพูดคุยกับเพื่อนบ้านให้เข้าใจ และหมั่นดูแลไม่ให้ต้นไม้สร้างความหนักใจระหว่างกัน
7. จอดรถไม่เอาเปรียบผู้อื่น
อีกปัญหาหนึ่งที่ไม่พูดถึงไม่ได้นั่นคือเรื่องของการจอดรถ เพราะพื้นที่ของบ้านส่วนใหญ่มีอยู่อย่างจำกัด แต่รถเพิ่มได้ไม่จำกัด ดังนั้นจึงมักพบปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพออยู่เสมอ คนส่วนใหญ่จึงหันมาจอดไว้บริเวณหน้าบ้าน จนนำไปสู่ปัญหาการจอดรถขวางทางเข้าออกของคนอื่น ดังนั้นควรวางแผนพื้นที่จอดรถให้ดี ไม่ควรต่อเติมบ้านจนไม่เหลือพื้นที่จอดรถ
8. ขุดบ่อ ขุดสระ เว้นระยะก่อนลงมือ
สระน้ำ บ่อน้ำ บ่อเลี้ยงปลา เป็นไอเทมยอดฮิตที่หลายๆ บ้านต้องมี ซึ่งการขุดบ่อต่างๆ จะมีผลให้ดินทรุด ดินไหล กระทบถึงบ้านข้างๆ ได้ ดังนั้นก่อนตัดสินใจขุดบ่อให้เลือกพิกัดให้ห่างจากบ้านข้างเคียงไม่น้อยกว่า 2 เมตร หรือหากจำเป็นต้องมีสระน้ำในบริเวณดังกล่าว ให้เปลี่ยนเป็นสระสำเร็จรูป หรือบ่อลอยตัวแทน
การสร้างบ้านไม่ให้เป็นปัญหากับเพื่อนบ้านไม่ใช่เรื่องยาก หากเราได้ศึกษาข้อกฎหมายให้ละเอียด ไม่สร้างบ้านหรือต่อเติมบ้านตามใจฉันจนฝ่าฝืนกฎหมาย มีการพูดคุยทำความเข้าใจกับเพื่อนบ้านให้เรียบร้อย และเริ่มต้นอย่างถูกต้องเราก็จะสบายใจไปตลอด เช่นเดียวกันกับการเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน หากได้บริษัทรับสร้างบ้านราคาถูก ที่ทำงานอย่างมืออาชีพ มีมาตรฐาน เราก็วางใจได้เลยว่าจะได้บ้านสวยที่อยู่สบายใจไร้ปัญหาปวดหัวในระยะยาว
สนับสนุนบทความโดย
บริษัท ซีคอน จำกัด
107-115 ถนนสี่พระยา แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กทม. 10500
โทรศัพท์ : 1391
อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
เว็บไซต์ : www.seacon.co.th
