บริษัท รับสร้างบ้าน

การตัดสินใจซื้อบ้านถือเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ของใครหลายคน และคำถามที่ตามมาเหมือนเงาตามตัวนั่นก็คือ ควรซื้อบ้านพร้อมอยู่ หรือ สร้างเอง ซึ่งทั้งสองอย่างมีทั้งข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับปัจจัยความพร้อมและเงื่อนไขของแต่ละคน วันนี้ HBA สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จะนำเอาข้อดีข้อเสีย ของทั้งสองอย่างมาเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจสร้างบ้านค่ะ

 
เทียบชัดๆ ข้อดี-ข้อเสีย ระหว่างบ้านพร้อมอยู่ กับบ้านสร้างเองโดยบริษัทรับสร้างบ้าน

บ้านพร้อมอยู่

ในที่นี้หมายถึงบ้านที่สร้างขึ้นตามโครงการต่างๆ พร้อมกันหลายๆ หลัง โดยแบบบ้านส่วนใหญ่จะเป็นแบบมาตรฐานของโครงการที่สร้างเหมือนกันทุกหลัง ผู้ที่จะเข้าอยู่จะไม่ได้เข้าไปยุ่งในขั้นตอนของการก่อสร้าง ทำเพียงจ่ายเงินจองบ้านในทำเลที่พอใจ แล้วย้ายเข้ามาอยู่ได้เลยเมื่อบ้านสร้างเสร็จและตรวจรับเรียบร้อย

ข้อดี

• ระยะเวลา มีบ้านพร้อมอยู่ เมื่อตกลงซื้อบ้านก็สามารถหิ้วกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องเสียเวลารอร่างแบบ เลือกวัสดุ หาคนสร้างบ้าน หรือลุ้นว่าช่างจะทิ้งงานกลางคัน
• งบประมาณ สามารถจำกัดงบได้แน่นอน และเลือกบ้านได้ตามงบประมาณที่มี เพราะบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ไม่ยืดเยื้อบานปลาย
• มาตรฐาน เป็นมาตรฐานโครงการที่อาจทำให้ผู้ซื้อมั่นใจว่าบ้านทุกหลังถูกสร้างด้วยมาตรฐานเดียวกัน
• ทำเล บางโครงการอาจอยู่ในทำเลที่ต้องการ เช่น ในเมือง ใกล้เส้นรถไฟฟ้า โรงพยาบาล หรือที่ทำงาน ซึ่งเป็นปัจจัยดึงดูดที่คนเลือกบ้านพร้อมอยู่ของโครงการ
• การออกแบบ กรณีนี้อาจเหมาะสำหรับคนที่ไม่อยากยุ่งยากเรื่องแบบบ้านมาก เพราะบ้านตามโครงการส่วนใหญ่ถูกออกแบบโดยสถาปนิก รูปแบบโดยรวมจึงดูเป็นระเบียบเรียบร้อย และเป็นไปในทิศทางเดียวกัน

ข้อเสีย

• ระยะเวลา แม้ว่าการซื้อบ้านพร้อมอยู่จะช่วยย่นระยะเวลาในการเข้าอยู่ แต่ก็อาจจะต้องหาผู้เชี่ยวชาญในการตรวจรับบ้าน ซึ่งหากมีข้อแก้ไขจากการตรวจรับบ้านก็อาจจะต้องเผื่อเวลาการเข้าอยู่จากจุดนี้มากขึ้น
• งบประมาณ หากการตัดสินใจซื้อบ้านหนึ่งหลังโดยมีข้อจำกัดเรื่องงบประมาณ อาจได้บ้านที่ถูกสร้างจากวัสดุเกรดรองๆ ซึ่งอาจตามมาด้วยงานซ่อมแซม หรือรื้อแก้ไขภายหลัง
• มาตรฐาน หากซื้อบ้านพร้อมอยู่ที่เป็นอาคารพาณิชย์ที่สร้างมานานแล้ว การตรวจสอบมาตรฐานวัสดุคงเป็นไปได้ยาก และหากมีการแก้ไขต่อเติม อาจจะใช้คนละเทคนิคกับช่างสมัยปัจจุบัน
• ทำเล บ้านพร้อมอยู่ ที่หมายถึงบ้านโครงการ บางโครงการถูกสร้างขึ้นบนพื้นที่ที่เคยเป็นแหล่งน้ำ หรือ เขตอุตสาหกรรม ที่เพิ่งได้รับการจัดสรรให้มีหมู่บ้าน แต่ก็ยังถือเป็นความเสี่ยงที่เจ้าของบ้านต้องพิจารณาดีๆ ก่อนเลือกซื้อ
• การออกแบบ แม้การเลือกบ้านในโครงการจะดูเป็นระเบียบสวยงาม แต่อาจจะไม่ตรงใจและถูกกำหนดการตกแต่งตามระเบียบของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรได้ หรือได้แบบบ้านที่มีพื้นที่ใช้สอย หรือฟังก์ชันการใช้งานที่ไม่ตอบโจทย์ทุกคนในครอบครัว

 
บ้านสร้างเอง

บ้านที่เจ้าของบ้านหรือผู้อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในการวางแผนและควบคุมการสร้าง ทั้งการเลือกแบบ เลือกวัสดุ เลือกบริษัทรับสร้างบ้าน รวมถึงเฟอร์นิเจอร์และการตกแต่งต่างๆ จึงทำให้เจ้าของบ้านได้ออกความเห็นในส่วนต่างๆ รวมทั้งยังสามารถแจ้งปรับแก้ไขได้ในแต่ละขั้นตอนการสร้างหากผลงานไม่ตรงตามที่ตกลงไว้

ข้อดี

• ระยะเวลา เจ้าของบ้านมีเวลามากพอสำหรับการพิถีพิถันสร้างบ้านให้ได้มาตรฐานมากที่สุด สามารถใส่รายละเอียด และตรวจสอบแก้ไขได้ตามต้องการโดยไม่ต้องกังวล รีบรับโอนบ้านเหมือนบ้านตามโครงการ
• งบประมาณ เรื่องงบประมาณกับบ้านสร้างเองอาจจะเป็นเรื่องหลักในการตัดสินใจ ซึ่งเงื่อนไขต่างๆ ที่จัดสรรของแต่ละท่านอาจจะไม่เหมือน บางท่านเลือกพื้นที่เป็นหลักและเลือกขนาดของบ้านเป็นเรื่องรอง หรือ บางท่านอาจจะจัดสรรให้ได้บ้านหลังใหญ่ แต่ไม่จำกัดทำเล ซึ่งนี่เองจึงเป็นข้อดีที่เราสามารถเลือกเองได้
• มาตรฐาน หากเราเลือกสร้างบ้านเราควรเลือกสร้างบ้านกับบริษัทรับสร้างบ้านที่ไว้ใจได้ และมีความเชี่ยวชาญไม่ทิ้งงาน เพราะปัญหาการสร้างบ้าน แก้ไขบ้านส่วนใหญ่ที่บานปลายมีการซ่อมแซมรื้อบ่อยๆ มาจากการเลือกวัสดุ และช่างไม่มีฝีมือดีพอ ซึ่งหากเราสามารถไว้ใจในจุดเริ่มต้นนี้ได้ ก็ตัดปัญหาสร้างบ้านไม่จบ งบบานปลายได้เลย
• ทำเล หนึ่งในปัจจัยสี่คือที่อยู่อาศัยที่ดี หากทำเลดี อยู่ในสิ่งแวดล้อมที่เหมาะสม ไม่รบกวนการใช้ชีวิต ก็ย่อมส่งผลให้คุณภาพชีวิตของคนในครอบครัวดีไปด้วย และนี่เองที่เป็นข้อได้เปรียบของบ้านสร้างเอง โดยเจ้าของบ้านมีอิสระในการเลือกทำเล ไม่ว่าจะเป็นการเลือกสร้างบ้านในที่ดินที่มีอยู่แล้ว หรือจะหาซื้อที่ดินใหม่ตามทำเลที่ชอบเพื่อสร้างบ้านก็ได้
• การออกแบบ ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าบ้านสร้างเอง ฉะนั้นการออกแบบต่างๆ จึงสามารถสะท้อนความเป็นตัวตนของคุณได้ ทั้งยังสามารถให้ทีมสร้างบ้านออกแบบให้เหมาะกับสมาชิกทุกคน ซึ่งหากได้ทีมรับสร้างบ้านที่ดีก็จะยิ่งซัพพอร์ตงานออกแบบบ้านของคุณและงานก่อสร้างให้ได้คุณภาพ สมราคา และอายุการใช้งาน

ข้อเสีย

• ระยะเวลา อาจจะใช้เวลานานในการก่อสร้าง ออกแบบ เลือกหาวัสดุเพื่อถ่ายทอดความเป็นตัวคุณ
• งบประมาณ ข้อนี้ต่อเนื่องจาก ระยะเวลา เพราะหากการสร้างบ้านหนึ่งหลังที่ต้องการถ่ายทอดความเป็นตัวคุณ วัสดุหรือการตกแต่งบางชิ้นอาจมีมูลค่ามากซึ่งมองว่าข้อนี้เป็นคุณค่าทางจิตใจและรสนิยมของแต่ละคน หากพร้อมจ่ายก็ไม่ถือเป็นปัญหา
• ความปลอดภัย ข้อนี้เป็นข้อเสียด้านที่ต่างจากบ้านพร้อมอยู่ตามโครงการ เพราะการสร้างเองอาจจะไม่มีระบบความปลอดภัย ยามเฝ้า หรือเพื่อนบ้านที่สอดส่องเป็นหูเป็นตา แต่เจ้าของบ้านหลายคนก็เลือกใช้เทคโนโลยีระบบรักษาความปลอดภัยและติดตั้งสัญญาณแจ้งเตือนต่างๆ แทน
• การออกแบบ หากไม่มีผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพคอยดูแล ต้องมีการประสานงานกับหลายฝ่าย ทั้งวิศวกร นักออกแบบ ช่าง ผู้รับเหมา และต้องมีการติดตามงานอยู่เรื่อยๆ เพื่อให้ได้อย่างที่เราต้องการ ซึ่งอาจเป็นเรื่องหนักสำหรับเจ้าของบ้านหากต้องจัดการเองทั้งหมด

จะเห็นได้ว่า ทั้งบ้านพร้อมอยู่ และบ้านสร้างเอง ต่างก็มีข้อดีและข้อเสียแตกต่างกัน ซึ่งขึ้นอยู่กับความพร้อม ความเหมาะสมของแต่ละบุคคล ซึ่งหากท่านเป็นคนหนึ่งที่ต้องการมีบ้านแห่งความภาคภูมิใจสักหนึ่งหลังและกำลังมองหาผู้เชี่ยวชาญในการรับสร้างบ้าน ไม่ทิ้งงาน ได้บ้าน ไม่บานปลาย ก็ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีความน่าเชื่อถือ และได้รับการรับรองทั้งมาตรฐานและคุณภาพงานสร้าง รวมถึงความรับผิดชอบ จากสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท บิวท์ ทู บิวด์ จำกัด

ที่อยู่ : 8 ซอยอ่อนนุช 46 ถนนอ่อนนุช แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพฯ 10250

โทรศัพท์ : 0 2721 3999

เว็บไซต์ : www.btb.co.th