การคุมงานสร้างบ้านเอง มีรายละเอียดที่ต่างจากการซื้อบ้านโครงการหรือบ้านสำเร็จที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่ ดังนั้นหากจะสร้างบ้านสักหลัง สิ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับเจ้าของบ้านมือใหม่ คือการบริหารจัดการงานสร้างอย่างมีระบบ เป็นขั้นเป็นตอน ซึ่งเกี่ยวข้องทั้งกับตัวเจ้าของบ้านเองและทีมงาน เพื่อให้งานสร้างดำเนินไปอย่างราบรื่น ได้บ้านตรงเวลาและตรงปก

เทคนิคคุมงานสร้างให้ได้บ้านตามแบบ

1. ชัดเจนในความต้องการ

สิ่งแรกที่เจ้าของบ้านควรทำก่อนบริหารงานสลร้างอื่นๆ คือการสำรวจความต้องการของสมาชิกผู้อยู่อาศัย พร้อมกับสรุปรวบรวมความต้องการต่างๆ ที่สามารถเป็นไปได้ เพื่อเป็นข้อสมูลสำหรับการเลือกแบบบ้าน หรือออกแบบบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการต่างๆ มากที่สุด

2. รู้พื้นฐานเรื่องงานสร้าง

ก่อนลงมือทำอะไรการได้ทำความเข้าใจและมีความรู้ในเรื่องนั้นๆ ไว้บ้าง จะช่วยให้การดำเนินงานในขั้นตอนต่างๆ เป็นไปอย่างราบรื่น รวมทั้งหากเจ้าของบ้านเองมีความรู้พื้นฐานเกี่ยวกับศัพท์สร้างบ้าน และขั้นตอนต่างๆ ของงานสร้างก็จะช่วยให้เข้าใจการทำงาน สามารถวางแผนงานต่างๆ ได้ดีขึ้น และคุยกับคนทำงานได้เข้าใจตรงกันมากขึ้น

3. วางแผนจัดการงานทั้งหมดอย่างรอบด้าน

จะเริ่มสร้างบ้านทั้งที เจ้าของบ้านต้องรวมสิ่งสำคัญต่างๆ ที่เกี่ยวกับงานสร้าง และเกี่ยวกับบ้านมาไว้อย่างละเอียด เพื่อประกอบการวางแผนงานว่าควรทำอะไรก่อน-หลัง จะทำให้การเริ่มต้นสร้างบ้านมีทิศทางที่ชัดเจน ที่สำคัญคือเจ้าของบ้านเห็นภาพรวมทั้งหมดพร้อมวางแผนอย่างเป็นขั้นตอนแล้ว จะช่วยตัดความคิดที่ว่าการสร้างบ้านเป็นเรื่องยากออกไปได้

4. รู้เรื่องเกี่ยวกับวัสดุสร้างบ้าน

สิ่งที่ขาดไม่ได้สำหรับการบริหารจัดการงานสร้างบ้านคือการเช็กราคาวัสดุในตลาด เพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถวางแผนเลือกใช้วัสดุที่มีคุณสมบัติและคุณภาพตามที่ต้องการ ราคาสมเหตุสมผล รวมทั้งยังต้องเข้ากับแบบบ้านที่เลือก เพื่อให้เวลาที่คุยกับทีมออกแบบหรือช่าง เจ้าของบ้านสามารถเสนอความคิดเห็นและความต้องการของตัวเองเกี่ยวกับวัสดุให้ทีมได้

5. ครบทุกเรื่องสร้างบ้านด้วยบริการจากบริษัทรับสร้างบ้าน

งานสร้างบ้านที่มีผู้ช่วยที่มีความเป็นมืออาชีพ และมีทีมทำงานครบครันต้องแต่สถาปนิก วิศวกร ช่างฝีมือ รวมถึงคนดำเนินการเรื่องเอกสารต่างๆ จะช่วยผ่อนแรงเจ้าของบ้านไปได้มาก และที่สำคัญคือลดความเสี่ยงการถูกโกงและทิ้งงาน เพราะบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่มีที่อยู่ออฟฟิศเป็นหลักแหล่ง มีผลงานการสร้างที่ตรวจสอบได้ ดังนั้นหากเกิดปัญหาไม่ว่าระหว่างการสร้าง หรือหลังสร้างก็สามารถแจ้งเรื่องและติดตามงานได้ทันที

6. ควบคุมเรื่องเวลาและแบบบ้าน

เมื่อตกลงเลือกแบบบ้าน วัสดุสร้างบ้าน และแผนการทำงานสร้างทุกอย่างไว้อย่างครบถ้วนแล้ว ในขั้นตอนของการสร้างบ้าน เจ้าของบ้านควรปล่อยให้ทีมสร้างดำเนินการตามขั้นตอนและตามแบบบ้านที่วางไว้ แล้วคอยตรวจผลงานเป็นระยะๆ ซึ่งบริษัทรับสร้างบ้านจะมีขั้นตอนการส่งมอบงานแต่ละส่วนไว้เมื่องานแล้วเสร็จ สิ่งสำคัญคือเมื่อตรวจงานแล้วมีปัญหาหรือไม่พอใจก็ให้แก้ไขให้เป็นไปตามแบบ ไม่แก้ไขโดยการเปลี่ยนแบบไปจากเดิม เพราะจะทำให้งานสร้างหยุดชะงัก และเสียค่าใช้จ่ายบานปลาย

7. ตรวจสอบงานสร้างอย่างต่อเนื่อง

โดยส่วนใหญ่ทีมงานสร้างบ้านจะมีรายงานผลการดำเนินงานแต่ละขั้นตอนตามเวลาที่กำหนดไว้ เพื่อให้เจ้าของบ้านตรวจรับงาน ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถติดตามงานสร้างจากแผนการสร้าง และผลการสร้างแต่ละขั้นตอนได้ และควรตรวจสอบทุกๆ ขั้นตอน ไม่ปล่อยปละละเลย เพราะหากมีปัญหาในขั้นตอนนั้นๆ แล้วเจ้าของบ้านไม่ได้ตรวจสอบอย่างดี จะทำให้การแก้ปัญาในภายหลังเป็นไปได้ยาก และเสียงบเพิ่มขึ้นจากที่วางแผลไว้

การบริการงานสร้างบ้านเป็นเรื่องที่เกี่ยวข้องกับบุคคลหลายฝ่ายทั้งบริษัทรับสร้างบ้าน ทีมสร้างบ้าน และตัวเจ้าของบ้านเอง หากเจ้าของบ้านมีส่วนร่วมกับการสร้างทุกขั้นตอนและได้ลงมือ ลงแรงบริหารจัดการและตัดสินใจแต่ละส่วนตั้งแต่เริ่มจนจบ เมื่อบ้านสร้างเสร็จนอกจากความภูมิใจที่มีส่วนในการสร้างแล้ว ยังมีความทรงจำที่ได้กับบ้านนั้นๆ เพราะได้มีประสบการณ์ร่วมในการออกแบบและติดตามการสร้างมาทุกขั้นตอน

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท แอดวานซ์ โฮม จำกัด

ที่อยู่ : 116/5-7 ซอยลาดพร้าว 48 แขวงสามเสนนอก เขตห้วยขวาง กรุงเทพฯ 10310

โทรศัพท์ : 0 2513 8406-7

อีเมล์ : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

เว็บไซต์ : www.advancehome.co.th