การกู้เงินหรือขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินสำหรับสร้างบ้านเป็นอีกขั้นตอนสำคัญที่ช่วยสานฝันคนอยากมีบ้านให้เป็นจริง และการกู้เงินนั้นมีขั้นตอนต่างๆ ที่ทั้งเหมือนและคล้ายกับการกู้เพื่อซื้อบ้านพร้อมอยู่ ดังนั้นมาดูกันว่าหากจะตัดสินใจกู้เงินสร้างบ้านทั้งทีมีเรื่องควรรู้อะไรบ้างที่เจ้าของบ้านต้องเตรียมพร้อม
<< กลับหน้ารายละเอียด งานรับสร้างบ้าน FOCUS 2021
สามารถลงทะเบียนเข้างาน รับฟรี E-Book
แบบบ้าน 52 แบบ จาก 26 บริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพได้ที่นี่
หรือ สแกนคิวอาร์โค้ด ได้ที่
5 เทคนิคควรรู้ เมื่อตัดสินใจกู้เงินสร้างบ้าน
1. เริ่มต้นสำรวจข้อมูลทางการเงิน
ก่อนเริ่มกู้เงินสร้างบ้านเจ้าของบ้านควรสำรวจสถานะทางการเงินของตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นรายรับ รายจ่าย เงินเก็บ หรือหนี้สินที่มีอยู่ และภาระค่าใช้จ่ายต่อเดือน เพื่อนำมาประกอบการคำนวณราคาบ้านที่จะสร้างว่าสัมพันธ์กับความสามารถในการกู้และผ่อนชำระได้หรือไม่
นอกจากนี้ยังทำให้วางแผนการออกแบบบ้านได้ว่าจะสร้างหลังเล็กหรือหลังใหญ่ ที่สำคัญเมื่อรู้สถานะการเงินตัวเองก็ทำให้มั่นใจในการยื่นขอสินเชื่อมากขึ้นด้วย
2. สำรวจที่ดินทำเลที่สร้างบ้าน
สำหรับผู้ที่คิดสร้างบ้าน หากมีที่ดินพร้อมแล้วควรลองสำรวจสภาพแวดล้อมโดยรอบ ทางเข้าออกบ้าน และความพร้อมของสาธารณูโภคต่างๆ เพื่อให้เกิดความสะดวกสบายยามเมื่อสร้างบ้านและเข้าอยู่อาศัย
ส่วนผู้ที่ยังไม่มีที่ดิน และมองหาทำเลสำหรับสร้างบ้าน ควรเริ่มต้นจากการเลือกพื้นที่ให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิต เช่น ลักษณะการเดินทางชอบไปไหนมาไหนด้วยรถยนต์ส่วนตัวหรือรถสาธารณะ ชอบช้อปปิ้งเดินห้างหรือเดินสวน มีเด็กที่ต้องเข้าโรงเรียนไหม หรือในบ้านมีผู้ป่วยที่ต้องเข้าออกโรงพยาบาลบ่อยๆ หรือไม่ เหล่านี้จะเป็นปัจจัยสำคัญเมื่อจะเลือกที่ดินปลูกสร้างบ้านต้องคำนึงถึงก่อน
3. ทดลองเป็นผู้มีหนี้เงินกู้สร้างบ้าน
ในช่วงที่ยังหาทำเลที่สร้างบ้าน หรือเตรียมความพร้อมเรื่องแบบบ้าน หากต้องการขอสินเชื่อธนาคารเจ้าของบ้านควรทดลองใช้ชีวิตแบบมีหนี้ที่ต้องผ่อนชำระ
โดยลองคำนวณว่าต้องผ่อนค่าเงินกู้สร้างบ้านเท่าไรต่อเดือน แล้วนำเงินก้อนนั้นเก็บเข้าบัญชีทุกๆ เดือนให้เท่ากับเงินที่จะผ่อนธนาคาร หากสามารถทำได้สม่ำเสมอก็มีแนวโน้มว่าบ้านที่สร้างโดยใช้เงินกู้จากธนาคารนั้นคุณสามารถผ่อนชำระได้โดยไม่มีปัญหาภายหลัง วิธีนี้จะช่วยฝึกความมีวินัยในการเก็บเงินออมและการใช้หนี้ยามเมื่อกู้เงินผ่าน
4. เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและเงื่อนไขของธนาคาร
เรื่องเงินเรื่องใหญ่และเป็นปัจจัยสำคัญของการสร้างบ้าน ดังนั้นเจ้าของบ้านควรเตรียมตัวทำการบ้านเรื่องแหล่งเงินกู้ที่จะใช้สร้างบ้าน โดยเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยสินเชื่อสร้างบ้านแต่ละที่โดยสอบถามจากธนาคารโดยตรงพร้อมแจ้งความประสงค์การกู้ที่ชัดเจนว่าจะเป็นแบบกู้เพื่อสร้างบ้าน เพราะอย่างลืมว่าบางสถาบันการเงินอัตราดอกเบี้ยรวมถึงการอนุมัติเงินระหว่างสร้างบ้านกับซื้อบ้านไม่เหมือนกัน
นอกจากการเทียบดอกเบี้ยแล้ว เรื่องของโปรโมชันก็ควรต้องเปรียบเทียบ เช่น บางธนาคารผ่อนฟรีดอกเบี้ย 1 ปีแรก หรือมีประกันอัคคีภัย หรือแถมประกันชีวิตผู้กู้
***สำหรับผู้ที่กู้เงินเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยสามารถใช้ดอกเบี้ยจากการกู้เงินลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 100,000 บาท สำหรับผู้กู้ 1 คน แต่ถ้ามีผู้กู้ร่วมก็หารดอกเบี้ยเฉลี่ยตามจำนวนผู้กู้
5. มีความพร้อมเรื่องเอกสาร
การสร้างบ้านมีเอกสารที่เกี่ยวข้องหลายอย่าง เช่น ก่อนสร้างและก่อนกู้เงินจากธนาคาร เจ้าของบ้านต้องมีเอกสารการขออนุญาตสร้างบ้าน พร้อมแบบแปลนบ้านที่มีการรับรองจากสถาปนิกหรือวิศวกรที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ เพื่อให้ประกอบการดำเนินการในขั้นตอนต่างๆ
ส่วนการยื่นขอกู้เงินหรือขอสินเชื่อสร้างบ้านต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้
• เอกสารยืนยันตัวตน เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล
• เอกสารแสดงรายได้อย่างสลิปเงินเดือนหรือใบรับรองเงินเดือน
• เอกสารแสดงหลักประกัน เช่นแบบบ้าน ใบอนุญาตก่อสร้าง พิมพ์เขียว ใบราคาประมาณการก่อสร้าง
โดยทั้งหมดนี้ธนาคารจะใช้ประกอบการอนุมัติสินเชื่อ หรือบางที่อาจขอเอกสารอื่นๆ เพิ่มเติมประกอบการพิจารณา และเมื่อมีการอนุมัติแล้วบางธนาคารอาจไม่ได้จ่ายเงินให้ทีเดียว แต่ะเป็นการแบ่งจ่ายเป็นงวดๆ ตามความก้าวหน้าของการก่อสร้าง หรืออาจมีการตรวจสอบเป็นระยะๆ เพื่อยืนยันว่าผู้กู้เงินนำมาสร้างบ้านจริงๆ
การขอสินเชื่อสร้างบ้านจากสถาบันการเงิน นอกจากเจ้าของบ้านจะถูกพิจารณาในการอนุมัติเงินจากธนาคารแล้ว ตัวเจ้าของบ้านเองก็มีสิทธิที่จะเลือกธนาคารที่จะยื่นกู้ได้เช่นเดียวกัน ดังนั้นการเตรียมความพร้อมด้านต่างๆ โดยพาะเอกสาร สถานทางการเงิน และประวัติการเป็นลูกหนี้ที่ดีก็มีผลทำให้เจ้าของบ้านมีทางเลือกในการเลือกขอสินเชื่อกับธนาคารได้มากขึ้น
สนับสนุนบทความโดย
ที่อยู่ : 8 ถนนอ่อนนุช 46 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร 10250
โทรศัพท์ : 0 2721 3999
อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
เว็บไซต์ : www.btb.co.th
พบมืออาชีพของการสร้างบ้าน เลือกสรรแบบบ้านดีไซน์ใหม่ๆ พร้อมรับสิทธิพิเศษและโปรโมชั่นสร้างบ้านดีที่สุดแห่งปี ในงานรับสร้างบ้าน FOCUS 2021 ตั้งแต่ 10-14 มีนาคม 2564 ณ อิมแพค ฮอลล์ 6 เมืองทองธานี
<< กลับหน้ารายละเอียด งานรับสร้างบ้าน FOCUS 2021
สามารถลงทะเบียนเข้างาน รับฟรี E-Book
แบบบ้าน 52 แบบ จาก 26 บริษัทรับสร้างบ้านมืออาชีพได้ที่นี่
หรือ สแกนคิวอาร์โค้ด ได้ที่
