บริษัท รับสร้างบ้าน

การสร้าง “บ้าน” ของตัวเอง เป็นแผนการใหญ่ที่ผูกพันภาระหลายสิบปี และต้องใช้เงินก้อนเป็นจำนวนมาก ซึ่งหากเราต้องการกู้เงินจากสถาบันการเงินก็จะมีรายละเอียดและขั้นตอนมากกว่าการซื้อบ้านสำเร็จ เพราะเจ้าของบ้านต้องดำเนินการแต่ละขั้นตอนด้วยตัวเอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นหากเรารู้ตัวและเตรียมพร้อมล่วงหน้า ก็ไม่ใช่เรื่องยากอย่างที่คิด 

6 ขั้นตอนเตรียมพร้อม เมื่อติดต่อ ธนาคารเรื่องงบสร้างบ้าน

1. สำรวจตัวเองวางงบประมาณการสร้างบ้าน 

เพื่อให้การวางงบประมาณสร้างบ้านสอดคล้องกับสถานภาพการเงินของตัวเอง ขั้นตอนแรกคือสำรวจฐานะทางการเงินตัวเอง ในส่วนรายรับ รายจ่าย หนี้สินที่มีอยู่แล้ว เพื่อคำนวณความสามารถในการผ่อนบ้านรายเดือน ซึ่งจะทำให้เราทราบได้ว่างบประมาณในการสร้างบ้านของเรานั้นจ้องใช้เท่าไร สำหรับอะไรบ้าง 

2. สำรวจที่ดิน

เพื่อให้ง่ายต่อการขอนุญาตก่อสร้าง และขอกู้เงินกับธนาคาร ชื่อในโฉนดที่ดินควรเป็นชื่อเดียวกับผู้ที่จะก่อสร้าง ดังนั้นควรจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อยก่อน เพื่อลดความยุ่งยากด้านเอกสารที่จะตามมา จากนั้นสำรวจขนาดที่ดินและข้อกำหนดผังเมืองที่อยู่ในเขตที่ดินของตัวเอง เพื่อรับทราบเงื่อนไขในการก่อสร้างที่ไม่ขัดต่อกฎหมายผังเมือง 

3. หาแบบบ้าน

บ้านเป็นสิ่งปลูกสร้างที่มีความคงทนถาวร ดังนั้นก่อนการก่อสร้างจึงต้องพิถีพิถันในการเลือกแบบบ้าน ขนาดบ้าน และฟังก์ชันการใช้งานที่เหมาะกับการใช้ชีวิตของเรา เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมที่ดิน โดยแบบบ้านนั้นต้องมีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมงานเซ็นรับรอง การหาแบบบ้านนั้นมีหลายช่องทาง ดังนี้ 

• จ้างสถาปนิกหรือบริษัทรับออกแบบบ้าน  
  
  
• บริษัทรับสร้างบ้าน มีแบบบ้านมาตรฐานและบริการออกแบบบ้านตามต้องการ  
  
  
  

4. ขออนุญาตก่อสร้างบ้าน

การขออนุญาตก่อสร้างบ้านให้ติดต่อที่สำนักงานเขต ที่ว่าการอำเภอหรือ อบต. ที่จะขอปลูกสร้างบ้าน ซึ่งในการยื่นเรื่องขอจะต้องมีเอกสารดังนี้ 

• โฉนดที่ดิน ที่แสดงกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของ ถ้าผู้ที่จะสร้างบ้านไม่ใช่เจ้าของที่ดิน จะต้องมีหลักฐานการยินยอมให้สร้างบ้านในที่ดิน
      
• แบบบ้านที่มีสถาปนิกและวิศวกรควบคุมงานเซ็นรับรอง      
  
  
• ใบอนุญาตก่อสร้างจากสำนักเขตหรือ อบต. 
  
  
• แบบก่อสร้างที่จัดเตรียมโดยสถาปนิกและวิศวกร  
  
  
• เอกสารแสดงการเป็นผู้ควบคุมงานก่อสร้าง ซึ่งต้องเป็นวิศวกร และส่วนมากผู้ออกแบบมักจะเซ็นเป็นผู้ควบคุมงานในตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้าง    
  
  

5. ใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน

ได้ทีมสร้างบ้านดีมีชัยไปเกินครึ่ง ดังนั้นควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีความเชี่ยวชาญ สามารถตรวจสอบคุณภาพการทำงานได้ มีใบอนุญาตดำเนินงานที่เป็นไปตามมาตรฐาน เกณฑ์การคัดเลือกนั้น นอกจากเรื่องฝีมือ ความรับผิดชอบงาน และราคาที่เหมาะสมแล้ว ควรเลือกบริษัทรับสร้างบ้านที่มีการแบ่งจ่ายงวดงาน ที่สอดคล้องกับธนาคารมากที่สุด เพื่อป้องกันสภาพคล่องระหว่างสร้างบ้าน และลดการจ่ายเงินสำรองของผู้ว่าจ้าง  

ที่สำคัญคือบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่มีบริการครบวงจร แม้แต่เรื่องการติดต่อธนาคาร บริษัทรับสร้างบ้านบางแห่งก็มีให้บริการและเดินเรื่องเอกสารต่างๆ ให้เจ้าของบ้านด้วย 

6. เตรียมเอกสารยื่นกู้ติดต่อธนาคาร 

การเลือกธนาคารยื่นกู้ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ตลอดทางการก่อสร้างและตลอดระยะเวลาผ่อนชำระดำเนินไปอย่างราบรื่น โดยคำแนะนำในการเลือกธนาคารกู้เงินสร้างบ้านในเบื้องต้น ได้แก่  

• อัตราดอกเบี้ย เลือกธนาคารที่ให้อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี ต่ำกว่า  
  
  
• วงเงินกู้ เลือกธนาคารที่ให้วงเงินกู้สูงหรือพอเพียงกับการก่อสร้าง  
  
  
• บริการและความรวดเร็ว ความรวดเร็วในกระบวนการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อเพื่อที่ผู้ยื่นกู้จะได้ทราบคำตอบว่าได้หรือไม่ได้ และสามารถดำเนินงานก่อสร้างได้ตามแผน 

• ความสะดวกและความง่ายในการอนุมัติ ควรเลือกธนาคารที่มีบัญชีเงินฝากอยู่แล้ว ธนาคารอยู่ใกล้พื้นที่ก่อสร้าง หรือธนาคารที่มีประสบการณ์ด้านสินเชื่นบ้านอยู่แล้ว เพราะจะมีการดำเนินการที่เป็นขั้นตอนชัดเจน และรวดเร็วกว่า เป็นต้น 
  
  

เอกสารที่ใช้ในการยื่นกู้ก่อสร้างบ้าน 

• เอกสารข้อมูลส่วนบุคคล เช่น สำเนาบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส (ถ้ามี) เอกสารแสดงรายได้ 
  
  
• เอกสารแสดงด้านหลักประกัน เช่น โฉนดที่ดิน แบบบ้าน สัญญาผู้รับเหมา ใบอนุญาตปลูกสร้าง แบบพิมพ์เขียวที่ได้รับอนุญาตจากทางราชการ และเอกสารประมาณราคาค่าก่อสร้าง 

ทั้งหมดนี้คือ 6 ขั้นตอนเตรียมพร้อมก่อนดำเนินการกู้เงินสร้างบ้าน หากมีสิ่งที่ต้องใช้ครบถ้วน ย่อมสามารถดำเนินการได้อย่างไม่ติดขัดแน่นอน หรือหากเลือกใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านที่มีมาตรฐาน และให้บริการครบวงจรช่วยดูแลบ้านในฝันของคุณ ขั้นตอนเหล่านี้คุณจะมีที่ปรึกษามืออาชีพ และมีผู้ช่วยดำเนินการแทน ทำให้เจ้าของบ้านมั่นใจว่า บ้านในฝันจะดำเนินการทุกขั้นตอนไปอย่างราบรื่นไร้กังวลอย่างแน่นอน 

สนับสนุนบทความโดย 

บริษัท โฟร์พัฒนา จำกัด 

ที่อยู่ : เลขที่ 2 อาคารโฟร์พัฒนา ซ.ลาดปลาเค้า 10 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230 

โทรศัพท์ : 0 2940 3789 

อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 

เว็บไซต์ : www.fourpattana.com