สร้างบ้านสักหลังกว่าจะเริ่มต้นจนสำเร็จ หากจะเอ่ยถึงปัจจัยที่เป็นตัวขับเคลื่อนสำคัญ คงปฏิเสธไม่ได้ว่างบประมาณนั้นมีผลอย่างมาก เพราะเป็นทั้งตัวกระตุ้นให้เกิดแนวคิดสร้างบ้าน และยังเป็นตัวกำหนดแบบบ้าน ขนาด ฟังก์ชัน รวมถึงคุณภาพของวัสดุที่ใช้ ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงต้องมีการเตรียมพร้อมโดยสำรวจราคาที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านอย่างรอบด้าน เพื่อให้รู้คร่าวๆ ว่า ต้องเตรียมงบประมาณเท่าไรสำหรับสร้างบ้านหลังแรก

เตรียมพร้อมก่อนเริ่มต้นสร้างบ้าน

เจ้าของบ้านที่อยากสร้างบ้านอยู่อาศัยเอง สิ่งที่ต้องมีคือที่ดิน และงบสร้าง สำหรับผู้ที่มีที่ดินพร้อมสร้างอยู่แล้ว ก็หมดปัญหาเรื่องการหาซื้อที่ดินและการจัดเตรียมที่ดินไป ดังนั้นงบประมาณที่ต้องมีจึงเป็นเรื่องของงานสร้างล้วนๆ แต่สำหรับผู้ที่ยังไม่มีที่ดิน อาจต้องเตรียมงบเผื่อไว้สำหรับค่าที่ดินและค่าปรับพื้นที่ก่อนก่อสร้างด้วย โดยในที่นี้เราจะมาสำรวจงบประมาณในกรณีที่เจ้าของบ้านมีที่ดินพร้อมสร้างอยู่แล้ว

สูตรการคำนวณงบสร้างบ้าน

งบประมาณก่อสร้างบ้าน = พื้นที่ใช้สอย × ราคาค่าก่อสร้างต่อตารางเมตร

เจ้าของบ้านสามารถเช็กราคาประเมินค่าก่อสร้างได้จากตารางเปรียบเทียบที่กำหนดโดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณะประโยชน์)

โดยราคาประเมินนี้ประกอบไปด้วย ค่าวัสดุก่อสร้าง (สำหรับงานส่วนของโครงสร้าง งานสถาปัตยกรรม และงานระบบประกอบอาคาร) ค่าแรงงานก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายทั่วไปในการก่อสร้าง แต่ไม่รวมส่วนของค่าออกแบบ ค่าควบคุมงาน หรือค่าบริการอื่นๆ ที่เป็นไปตามแต่เงื่อนไขของแต่ละบริษัทรับสร้างบ้าน

ที่สำคัญราคาประเมินของมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทยเป็นราคาสำหรับงานก่อสร้างที่อยู่ในเขตพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลเท่านั้น ส่วนพื้นที่ต่างจังหวัดจะมีตัวแปลเรื่องราคาวัสดุของพื้นที่ ค่าแรง ค่าขนส่ง ทำให้ราคาแต่ละจังหวัดไม่เท่ากัน

ตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร โดยมูลนิธิประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย (องค์กรสาธารณะประโยชน์)

การคำนวณงบสร้างบ้าน นอกจากเช็กราคาตามตารางข้างต้นแล้ว เจ้าของบ้านอาจใช้เป็นตัวเปรียบเทียบสำหรับการเลือกหาบริษัทรับสร้างบ้าน พร้อมกับเช็กราคาวัสดุ และราคาการดำเนินงานต่างๆ ประกอบไปด้วย เพื่อให้สามารถควบคุมงบประมาณได้ดีที่สุด และใช้ได้อย่างคุ้มค่ามากที่สุด

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท ดับบลิว เฮ้าส์ จำกัด

ที่อยู่ : 65/6 ซอยรามอินทรา 14 แขวงท่าแร้ง เขตบางเขน กรุงเทพฯ 10230

โทรศัพท์ : 0 2349 7668-72

อีเมล์ : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

เว็บไซต์ : www.whouse.co.th