บริษัท รับสร้างบ้าน

ถึงเวลาปั้นฝันให้เป็นรูปเป็นร่างทั้งที ก็ต้องวางแผนเรียงลำดับก่อนหลังกันสักหน่อย เพราะหากก้าวผิดขั้น นอกจากจะไม่ร่นเวลาแล้วอาจจะต้องเสียเวลากลับมาก้าวใหม่อีกครั้งก็เป็นได้ การสร้างบ้าน หนึ่งหลัง คือภาระหนี้สินระยะยาวที่ผูกกันเป็นหลักสิบปี และต่อให้หมดภาระหนี้สินแล้ว ก็ยังต้องวางแผนเพื่อเผื่ออายุการใช้งานชนิดที่เรียกว่ารุ่นต่อรุ่นกันไปอีก ดังนั้น หากอยากสร้างบ้านสักหลัง ต้องเตรียมตัว ทำเรื่องอะไรบ้าง สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านนำมาฝากกันค่ะ

1. สร้างที่ไหน ก่อนที่จะลงหลักปักฐานได้ สิ่งที่ต้องรู้คือ เราจะลงหลักที่ไหน ในที่นี้ หมายถึง พื้นที่ ขอบเขต สภาพพื้นที่ สิ่งแวดล้อม ความเป็นมาของพื้นที่เดิม ที่ต้องให้ความสำคัญกับเรื่องพื้นที่ก่อน นั่นเป็นเพราะเมื่อเราทราบความเฉพาะนี้ได้ เราจะสามารถวางแผนการทำงานในลำดับถัดไปได้ เช่น

• เมื่อทราบ สภาพพื้นที่ เราจะสามารถวางแผนปรับพื้นที่เดิมเราได้ ดินชนิดใดเหมาะกับพื้นที่ของเรา หรือดินชนิดใดสามารถรับน้ำหนักอาคาร สิ่งปลูกสร้างของเราได้ เป็นต้น

• เมื่อทราบ ความเป็นมาของพื้นที่เดิมได้ เราก็จะสามารถประมาณระยะเวลาให้ดินเซตตัวหรือซากสะสมในดินนั้นสลาย หรือกำจัดอย่างไรได้

• เมื่อทราบขอบเขต ขนาดพื้นที่ เราจะสามารถวางแผนการก่อสร้างได้ โดยไม่มีข้อพิพาทกับพื้นที่ข้างเคียงภายหลัง

2. สร้างเพื่อใคร ลำดับถัดมาเราต้องทราบแน่ชัดว่าเราการสร้างบ้านของเราในครั้งนี้ จะมีผู้อยู่อาศัยเป็นใครบ้าง เป็นการแยกครอบครัวออกมาใหม่หรือไม่ ต้องรองรับการมีบุตรในอนาคตกี่คน หรือ เป็นบ้านเพื่อเป็นของขวัญให้ครอบครัว จะต้องออกแบบบ้านให้สะดวกต่อการใช้งานสำหรับผู้สูงอายุหรือไม่ รวมถึงหากเป็นบ้านหนุ่มสาวยุคใหม่ต้องการความคล่องตัว การออกแบบบ้านที่นำนวัตกรรมต่าง ๆ อุปกรณ์ที่สามารถสั่งการผ่านระบบอินเตอร์เน็ต ก็ถือเป็นความเฉพาะที่ค่อนข้างแตกต่าง ในการวางแปลนหากต้องการสร้างบ้าน เพื่อให้เราสามารถไปต่อในลำดับต่อไปได้

3. สร้างเท่าไหร่ งบประมาณคือปัจจัยสำคัญที่จะทำให้เรารู้ว่าเราสร้างบ้านได้แค่ไหน พื้นที่การใช้งานเท่าไหร่ สไตล์ ฟังก์ชัน อย่างไร ในส่วนนี้หากประเมินขนาดของบ้านตามจำนวนสมาชิกในข้อข้างต้นเรียบร้อยแล้ว เราต้องมาพิจารณาความสามารถในการผ่อนบ้าน โดยสิ่งสำคัญที่ต้องเตรียมตัวให้ดีนั่นก็คือ เงินก้อนสำรอง 10%-20% ของงบประมาณที่จะก่อสร้างสำหรับหมุนระหว่างดำเนินการก่อสร้าง ในส่วนนี้หากมีเงินก้อนสำรองไม่เพียงพอ ต้องมาเตรียมความพร้อมในการเดินบัญชี มีที่มาของรายได้ หนังสือรับรองรายได้ เพื่อทำการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงิน อนึ่ง ถึงแม้มีการเดินบัญชีสม่ำเสมอแล้ว การพิจารณาสินเชื่อของสถาบันการเงิน ก็ไม่สามารถการันตีวงเงินตามมูลค่าการสร้างบ้านได้เต็มวงเงิน ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับอายุ ฐานเงินเดือน ผู้กู้ร่วม เป็นต้น ดังนั้น นกน้อยจึงควรสร้างรังแต่พอตัวค่ะ

4. สร้างอย่างไร หากการอยากสร้างบ้านหลังนี้ เป็นการสร้างบ้านด้วยตัวเอง ดำเนินการเอง เราต้องมีความพร้อมเรื่องเวลาพอสมควร ทั้งในการหาแบบบ้าน วัสดุต่าง ๆ ทีมช่าง รวมไปถึงเรื่องเอกสารการขออนุญาต เริ่มตั้งแต่ การขออนุญาตก่อสร้าง วิศวกรรับรองการก่อสร้าง ไปจนถึงขออนุญาตระบบสาธารณูปโภคระหว่างการก่อสร้าง ฯลฯ ดังนั้น การสร้างบ้านในปัจจุบันจึงมักจะหันมาใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน เพราะนอกจากจะได้บ้านที่มีคุณภาพ บริการหลังการขาย ร่นขั้นตอนการขออนุญาตต่าง ๆ และได้งานก่อสร้างที่เป็นไปตามมาตรฐานวิศวกรแล้ว ข้อที่ได้เปรียบที่น่าสนใจ ก็คือ การมีหนังสือสัญญาว่าจ้างที่ชัดเจน เอกสารสำคัญนี้ สามารถนำแนบเพื่อขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินเพื่อความน่าเชื่อถือให้กับธนาคารได้

เมื่อความต้องการอยากสร้างบ้านสักหลัง ขั้นตอนการเตรียมตัว อย่างคร่าว ๆ ข้อใหญ่ ๆ อย่าง 4 ข้อที่ได้นำมาฝากกันนี้ ยังต้องมีรายละเอียดที่จำเพาะเจาะจงตามฟังก์ชันการอยู่อาศัยของแต่ละบ้านลงไปอีก การเลือกสไตล์ออกแบบบ้าน บางแบบ เมื่อพิจารณาตามจำนวนสมาชิกคนอยู่อาศัยก็อาจจะไม่เหมาะกับสไตล์นั้นอีกก็เป็นได้ การเตรียมตัวที่ดีที่สุดก็คือการหาข้อมูล แบบบ้าน รู้จักวัสดุก่อสร้างไว้เป็นข้อมูลสนับสนุนความต้องการ จะทำให้เราสามารถสื่อสารกับทีมช่าง หรือบริษัทรับสร้างบ้านบอกความต้องการ เห็นหน้าตาของบ้านในฝันของเราได้ชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งโอกาสหน้า สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน จะนำข้อมูลดีดีมาฝากกันอีกครั้งค่ะ

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท เอส ซี แกรนด์ จำกัด

ที่อยู่ : 751-753 ถ.เพชรเกษม แขวงบางหว้า เขตภาษีเจริญ กรุงเทพฯ 10160

โทรศัพท์ :  02-066-6663

อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

เว็บไซต์ : www.scgrand.co.th