บริษัท รับสร้างบ้าน

เมื่อกำลังจะเป็นสมาชิกใหม่ของชุมชน หมู่บ้านใดก็ตามแต่ที่เราเลือกพื้นที่นั้น ๆ แล้ว การก่อสร้างบ้านหนึ่งหลังไม่เพียงแค่จะต้องปรับตัว ออกแบบบ้านเพื่อความเข้ากันของภูมิทัศน์ การสร้างบ้านให้เป็นไปตามกฎหมายข้อบังคับต่าง ๆ เพื่อความปลอดภัยและความเรียบร้อยของบ้านเมืองก็เป็นเรื่องจำเป็นอย่างยิ่งเช่นกัน 

เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดข้อผิดพลาด วันนี้ ริชชี่ เฮ้าส์ นำบทความดีดี มาฝาก ให้มือใหม่อยากสร้างบ้าน เข้าใจง่าย กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้านมีอะไรบ้าง? มาดูกันค่ะ

1. เตรียมพื้นที่

การสร้างบ้านครั้งนี้จะสร้างขึ้นบนพื้นที่ของตัวเอง หรือ ที่ดินแบ่งขาย สิ่งที่ต้องศึกษาเป็นอันดับแรกคือการรู้จักพื้นที่ ประวัติ เพื่อให้ง่ายและสามารถประเมินการก่อสร้างและงบประมาณในการขุด-ถมเตรียมพื้นที่ที่จะเกิดขึ้น  เช่น  ระดับพื้นที่ต่ำกว่าระดับถนนหรือไม่?  /  เคยเป็นพื้นที่น้ำท่วม หรือ มีน้ำขัง หรือไม่?  

ความปลอดภัยเหล่านี้จะถูกควบคุมด้วยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร  มาตรา 71 ที่บัญญัติไว้ว่า  " การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารพักอาศัยประเภทบ้านเดี่ยวซึ่งมีพื้นที่ไม่เกิน 1,000 ตารางเมตร ตึกแถว ห้องแถว บ้านแถวหรือบ้านแฝด และอาคารชั่วคราว ให้แสดงแบบระบบบำบัดน้ำเสียของแต่ละหน่วย "  

ดังนั้นเมื่อถูกควบคุมการก่อสร้างด้วยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร เจ้าของบ้านที่ต้องการขุดหรือถม จึงจำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎหมายข้อบังคับในรายละเอียดตามพระราชบัญญัติการขุดดินและการถมดิน พ.ศ. 2543 ดังนี้

มาตรา 17  

ผู้ใดประสงค์จะทำการขุดดิน โดยมีความลึกจากระดับพื้นดินเกินสามเมตร หรือมีพื้นที่ปากบ่อดินเกินหนึ่งพันตารางเมตร หรือมีความลึกหรือพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ให้แจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่น ตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด

มาตรา 24

การขุดดินโดยมีความลึกจากระดับพื้นดินไม่เกินสามเมตร เมื่อจะขุดดินใกล้แนวเขตที่ดินของผู้อื่นในระยะน้อยกว่าสองเท่าของความลึกของบ่อดินที่จะขุดดิน ต้องจัดการป้องกันการพังทลายของดินตามวิสัยที่ควรกระทำ

มาตรา 26 

ผู้ใดประสงค์จะทำการถมดินโดยมีความสูงของเนินดินเกินกว่าระดับที่ดินต่างเจ้าของที่อยู่ใกล้เคียง และมีพื้นที่ของเนินดินไม่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่ตามที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนด ต้องจัดให้มีการระบายน้ำเพียงพอที่จะไม่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนแก่เจ้าของที่ดินที่อยู่ข้างเคียงหรือบุคคลอื่น

พื้นที่ที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนดตามวรรคหนึ่ง ต้องไม่เกินสองพันตารางเมตร

การถมดินที่มีพื้นที่เกินสองพันตารางเมตร หรือ มีพื้นที่เกินกว่าที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นประกาศกำหนดตามวรรคหนึ่ง นอกจากจะต้องจัดให้มีการระบายน้ำตามวรรคหนึ่ง ต้องแจ้งการถมดินนั้นต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นตามแบบที่เจ้าพนักงานท้องถิ่นกำหนด

2. การขออนุญาตการก่อสร้าง

เมื่อทำการปรับพื้นที่ที่ก่อสร้างแล้ว ขั้นตอนสำคัญที่เราจะต้องทำคือ การขออนุญาตก่อสร้าง (ในขั้นตอนนี้หากใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านแล้วเราสามารถย่นระยะเวลาลงได้) โดยการขออนุญาตก่อสร้างนี้อยู่ภายใต้ข้อพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 

มาตรา 21

ผู้ใดจะก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารต้องได้รับใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น หรือแจ้งต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นและดำเนินการตามมาตรา 39 ทวิ

มาตรา 21 ทวิ

การก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคารชนิดหรือประเภทที่กฎกระทรวงกำหนดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบและคำนวณต่าง ๆ ของโครงสร้างอาคารผู้ขอรับใบอนุญาตหรือผู้แจ้งตามมาตรา 39 ทวิ ต้องจัดให้มีการตรวจสอบงานออกแบบและคำนวณดังกล่าวตามหลักเกณฑ์ วิธีการ และเงื่อนไขที่กำหนดในกฎกระทรวง

3. การก่อสร้าง ระยะแนวร่น

เมื่อได้รับการอนุญาตให้ก่อสร้างแล้ว หากใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านก็เบาใจไปได้ด้วยผู้เชี่ยวชาญ ประสบการณ์และฝ่ายกฎหมาย ที่คอยควบคุม แต่หากสร้างเอง ต้องศึกษาระยะร่นต่าง ๆ ให้เป็นไปตามพระราชบัญญัติการควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522  

ซึ่งในรายละเอียดการก่อสร้างตาม พ.ร.บ จะถูกบังคับปฏิบัติตามกฎกระทรวงโดยแยกใช้ทั้งประเทศ หรือกำหนดเฉพาะพื้นที่ เช่น ในกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) บังคับใช้ทั้งประเทศ ส่วนข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 จะบังคับใช้กับอาคารก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารในเขตกรุงเทพมหานคร   

ระยะแนวร่นที่บังคับใช้ทั้งประเทศตามกฎกระทรวงฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543)

ข้อ 50 กำหนดไว้ว่า “ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่างจากแนวเขตที่ดิน ดังนี้

               (1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร

               (2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3 เมตร

ข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544

ข้อ 54 กำหนดไว้ว่า  “อาคารด้านชิดที่ดินเอกชน ช่องเปิด ประตู หน้าต่าง ช่องระบายอากาศ หรือริมระเบียงสำหรับชั้น 2 ลงมาหรือสูงไม่เกิน 9 เมตร ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร และสำหรับชั้น 3 ขึ้นไปหรือสูงเกิน 9 เมตร ต้องห่างไม่น้อยกว่า 3 เมตร”   เป็นต้น

จะเห็นได้ว่าเมื่อแยกลำดับการก่อสร้างบ้านออกเป็นช่วง ๆ ทุกการดำเนินการจะถูกครอบด้วยกฎหมายทั้งนั้น  ทั้งนี้เพื่อให้เป็นบรรทัดฐานความปลอดภัยทั้งต่อเจ้าของบ้านเอง และ ผู้อยู่อาศัยข้างเคียง

กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน ฉบับมือใหม่อยากสร้างบ้าน ที่ริชชี่ เฮ้าส์ นำมาฝากกันในวันนี้ หวังว่าจะเป็นประโยชน์และแนวทางในการหาข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อให้เหมาะกับบ้านของท่านในอนาคต เรายังมีบทความอีกมากมายเกี่ยวกับการสร้างบ้านมาฝาก จะเป็นเรื่องใดนั้น โปรดติดตามค่ะ

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท ริชชี่ เฮ้าส์ จำกัด

ที่อยู่ : 79/338 ถนนสาธุประดิษฐ์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120

โทรศัพท์ :  0-2673-7061-3

อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

เว็บไซต์ : www.housemotif.com