หลังจากที่ร่างพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างพ.ศ....ผ่านความเห็นชอบของคณะรัฐมนตรีก็มีความเห็นของผู้คนในแวดวงออกมาหลากหลา ส่วนตัวผมเห็นด้วยในหลักการ ซึ่งหากมองในเชิงธุรกิจก็มองได้ครับว่ากฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเร่งให้ผู้บริโภครีบตัดสินใจใช้ที่ดินสร้างบ้านมากขึ้น แต่ถ้ามองในอีกด้าน เชื่อว่าจะเป็นภาระให้คนที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อต้องการปลูกบ้านในอนาคต หรือผู้ถือครองที่ดินผืนเล็กเพื่อสร้างบ้านแต่ยังไม่มีความพร้อม เนื่องจากหากมีที่ดินแล้วแต่รอเก็บเงินอาจใช้เวลานานเป็น 3 -5 ปี หรือผู้บริโภคบางรายอาจใช้เวลานานกว่านั้น ซึ่งระหว่างที่สะสมเงินนั้นผู้บริโภคมีภาระที่ต้องผ่อนชำระและยังต้องจ่ายภาษี ทำให้ความต้องการที่จะซื้อที่ดินเพื่อจะปลูกสร้างบ้านในอนาคตนั้นอาจมีผลกระทบ
ในอีกมุมขอตั้งข้อสังเกตถึงผลกระทบที่(อาจ)เกิดขึ้นกับประชาชนที่มีที่ดินแปลงเล็กที่ยังขาดควาพร้อมที่จะปลูกสร้างบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่มีที่ดินแปลงเล็ก.ในกรุงเทพฯ ตัวอย่างเช่นที่ดินขนาด 50 ตร.ว.อยู่ย่านรัชดา-ลาดพร้าวราคาประเมินของทางราชการอยู่ที่ 25,000 บาทต่อตร.ว.มูลค่าของที่ดินแปลงนี้อยู่ที่ 1,250,000 บาท หากต้องเสียภาษีตามที่กฎหมายตีความเป็นที่ดินว่างเปล่าไม่ทำประโยชน์บนที่ดิน ปีที่1-3 ในอัตราร้อยละ1=12,500 บาทต่อปี และจะกลายเป็น 25,000 บาทต่อปีในปีที่ 4-6 ที่ต้องเสียภาษีในอัตราร้อยละ 2 ในขณะที่ปีที่ 7 ขึ้นไปที่ต้องจ่ายเต็มเพดานอัตราร้อยละ3 = 37,000 บาทต่อปี ซึ่งก็ถือว่าค่อนข้างสูงสำหรับประชาชนทั่วไปที่มีความจำเป็นต้องหาเลี้ยงปากเลี้ยงท้อง
ส่วนสาระสำคัญของกฎหมายที่กระทบกับการปลูกสร้างบ้านก็คือ ข้อ 9.2 ที่ระบุว่า ให้ยกเว้นการจัดเก็บภาษีเป็นเวลา 1 ปีระหว่างปลุกสร้างนั้นให้กับที่ดินที่อยู่ระหว่างการปลูกสร้างบ้านที่เจ้าของใช้เป็นบ้านของตนเอง “ผมว่าได้รับการยกเว้น 1ปีค่อนข้างสั้นไปเพราะสร้างบ้านมีวัตถุประสงค์ที่ชัดเจนแน่นอน และการสร้างบ้านเองใช้เวลามากกว่าซื้อบ้านสำเร็จรูป สำหรับผู้ถือครองที่ดินใหม่นับแต่วันประกาศน่าจะมีระยะเวลาผ่อนผันเพื่อวางแผนการใช้ที่ดินเพราะถ้ามีการเปลี่ยนการถือครองหรือใช้ในเชิงพาณิชย์ภายใน5ปีจะมีภาระภาษีธุรกิจเฉพาะคุมอยู่แล้ว”
ผมมีความเห็นว่าจะเป็นการดีในการกระตุ้นหรือสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองคือให้ยืดระยะเวลาในการลดหย่อนภาษี0%สำหรับบ้านพักอาศัยที่กำลังปลูกสร้างจาก1ปีเป็น2ปีเป็นอย่างน้อย ที่ดินที่จะขอเว้นภาษีไว้เพื่อสร้างบ้านนี้ไม่จำเป็นต้องเป็นผู้ไม่มีบ้านเท่านั้น เนื่องจากบางคนอาจมีบ้าน ตึกแถว หรือคอนโด หรือทาว์นเฮ้าส์อยู่แล้วแต่มีความประสงค์จะสร้างบ้านเดี่ยวในอนาคตเนื่องจากครอบครัวมีบุตรหลานต้องขยับขยาย หรือยกให้บุตรหลานในอนาคตควรหันมาศึกษาหรือหาข้อมูลถึงความต้องการของคนในกลุ่มที่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อปลูกสร้างบ้านเองในอนาคตให้มากยิ่งขึ้น
สุดท้ายนี้ ผมมีความเห็นว่าก่อนที่รัฐบาลจะให้ใช้กฏหมายที่ดินและสิ่งปลูกสร้างฉบับใหม่ฉบับใหม่นี้ควรมีเงื่อนเวลาให้ประชาชนได้เตรียมปรับตัวก่อนที่จะบังคับใช้กฏหมายใหม่นี้ ครับ
ที่มา : นสพ.คมชัดลึก ฉบับวันอังคารที่ 21มิถุนายน2559-ปลูกบ้านกับภาษีที่ดินฉบับใหม่
####################
ข้อมูลเพิ่มเติม ติดต่อฝ่ายประชาสัมพันธ์สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน
บริษัท ซี ทู วัน เอ็กซ์ อินเตอร์เนชั่นแนล อีเว้นท์ จำกัด:
คุณปรียา เทศนอก(ปุ่น) โทร. 099-465-5945 อีเมล์. This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
คุณวัชรียา แถลงสัตย์ โทร. 095-368-8344 อีเมล์. This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
