บริษัท รับสร้างบ้าน

ในการปลูกสร้างบ้านแต่ละหลังนั้นในปกติทั่วไปก็ไปหาผู้รับเหมาหรือผู้ออกแบบมาถึงจะสร้างบ้านได้ แต่ปัจจุบันมีทางเลือกในการปลูกสร้างบ้านมากขึ้น นั่นคือ เดินเข้าไปหาผู้ประกอบการบริษัทรับสร้างบ้าน…!!! ซึ่งว่าไปแล้วไม่ว่าผู้บริโภคจะเลือกใช้บริการใดๆ จำเป็นต้องมีความรู้เบื้องต้นเพื่อประกอบการตัดสินใจก่อนที่จะปลูกสร้างบ้านสักหลัง ที่มิใช่มองความสวยงาม หรือราคาถูกเพียงอย่างเดี่ยว หากแต่ต้องพิจารณาองค์ประกอบในรายละเอียดอื่นๆควบคุ๋ไปด้วย

คุณวิสิฐษ์  โมไนยพงศ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ทรี.ดี.เฮ้าซิ่ง จำกัด  และกรรมการิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน กล่าวถึงความแตกต่างระหว่างการว่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้านว่า  การใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้านส่วนใหญ่จะให้บริการแบบเทิร์นคีย์ตั้งแต่เริ่มต้นจนถึงการบริการหลังการขาย นั่นคือ มีแบบบ้านให้ลูกค้าเลือก (ปรับเปลี่ยนได้ตามไลฟ์สไตล์ของเจ้าของบ้าน) จากนั้นนำเสนอวัสดุก่อสร้างที่เหมาะสมรวมทั้งเสนอราคาและเงื่อไขต่างๆในคราวเดียว พร้อมกันนี้ยังรับดำเนินการขออนุญาตก่อสร้างให้ลูกค้า ในขณะที่การว่างจ้างผู้รับเหมก่อสร้างทั่วไป จะสร้างตามแบบที่ได้มา เมื่อก่อสร้างเสร็จก็ถือว่าจบไปแทบจะไม่มีบริการหลังการขาย ในกรณีที่ได้แบบมาไม่สมบูรณ์ก็จะเกิดความขัดแย้งตามมาภายหลัง

นอกจากนี้การใช้บริการบริษัทรับสร้างบ้าน ยังมีบริการอื่นๆ โดยเฉพาะการว่าจ้างปลูกสร้างบ้านผ่านผู้ประกอบการที่เป็นสมาชิกของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านนั้น ก็จะมีบริการช่องทางประสานงานในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงิน ที่สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านได้ไปสร้างแพคเก็จสินเชื่อสำหรับธุรกิจรับสร้างบ้านโดยเฉพาะ กับธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) ในการปล่อยกู้ 100 % ของการก่อสร้างหรือมูลค่าบ้าน) นอกจากนี้ยังให้วงเงินเพิ่มอีก 30 % สำหรับการตกแต่งและอื่นๆ ในประเด็นนี้หากว่าจ้างผู้รับเหมาโดยทั่วไปก็จะต้องนำเอาแบบไปประเมินและต้องมีใบอนุญาตปลูกสร้างเพื่อไปยื่นกับทางธนาคารอาจมีความเสี่ยงเรื่องเวลาในการอนุมัติ รวมถึงวงเงินที่จะปล่อยกู้ที่ไม่ได้เต็ม 100 % (โดยส่วนใหญ่จะคิดจากราคาประเมิน) ยกตัวอย่างเช่น  บ้านราคา 5 ล้านบาท แบงก์จะปล่อยกู้เพียง 4 ล้านบาท ซึ่งนั่นหมายความว่าผู้บริโภคจะต้องมีเงินในเมือ 1 ล้านบาท เมื่อวงเงินที่ปล่อยกู้ไม่เพียงพออาจทำให้เกิดปัญหาการจ่ายค่างวดงานที่ไม่ตรงกันกับการส่งงวดงาน ซึ่งหากลูกค้าและผู้รับเหมาไม่ทราบในรายละเอียดดังกล่าว ก็จะเกิดปัญหา การดึงเงิน ที่สุดก็ทะเลากัน

“การใช้บริการปลูกสร้างบ้านแบบเทิร์นคีย์กับผู้ประกอบการรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกของสมาคมฯในบางครั้งราคาอาจแพงกว่าการว่างจ้างผู้รับเหมา แต่สิ่งที่ลูกค้าจะได้คือ ราคาไม่เพิ่ม หรืองบประมาณไม่บานปลาย ...”