บริษัท รับสร้างบ้าน

รั้ว คือตัวบ่งบอกอาณาเขต สไตล์ แสดงให้เห็นถึงความปลอดภัยของบ้านเราได้อีกด้วย จะน่าเกรงขามหรือไม่ ให้รั้วเป็นคำตอบ แต่ การจะสร้างรั้วใหม่นั้น เราจะต้องดูพื้นที่ข้างเคียง หรือ บ้านข้างเคียงเป็นส่วนประกอบด้วย หากเป็นพื้นที่ว่าง การสร้างรั้วใหม่อาจจะพบปัญหาไม่มากนัก แต่หากเพื่อนบ้านมีรั้วแล้ว ก็จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องเจรจากัน การต่อเติมรั้วบ้านมีข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติเฉพาะ รั้วบ้านเรานั้นจะสูงได้แค่ไหน ต้องขออนุญาตหรือไม่ วันนี้ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน นำข้อมูลดีดีมาฝากค่ะ

ทำไมต้องขออนุญาต

เพื่อความเข้าใจที่ตรงกัน รั้ว จัดอยู่ในคำนิยามของ คำว่า อาคาร ตามมาตรา 4 ในพระราชบัญญัติ ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่ว่า

“อาคาร” หมายความว่า ตึก บ้าน เรือน โรง ร้าน แพ คลังสินค้า สำนักงาน และสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่น ซึ่งบุคคลอาจเข้าอยู่หรือเข้าใช้สอยได้ และหมายความรวมถึง

• อัฒจันทร์หรือสิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นเพื่อใช้เป็นที่ชุมชมของประชาชน

• เขื่อน สะพาน อุโมงค์ ทางหรือท่อระบายน้ำ อู่เรือ คานเรือ ท่าน้ำ ท่าจอดเรือ รั้ว กำแพง หรือประตู ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างให้บุคคลทั่วไปใช้สอย

• ป้ายหรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย

- ที่ติดหรือตั้งไว้เหนือที่สาธารณะและมีขนาดเกินหนึ่งตารางเมตร หรือมีน้ำหนักรวมทั้งโครงสร้างเกินสิบกิโลกรัม

- ที่ติดหรือตั้งไว้ในระยะห่างจากที่สาธารณะซึ่งเมื่อวัดในทางราบแล้วระยะห่างจากที่สาธารณะมีน้อยกว่าความสูงของป้ายนั้นเมื่อวัดจากพื้นดิน และมีขนาดหรือมีน้ำหนักเกินกว่าที่กำหนดในกฎกระทรวง

• พื้นที่หรือสิ่งที่สร้างขึ้นเพื่อใช้เป็นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข้าออกของรถสำหรับอาคารที่กำหนดตามมาตรา 8(9)

• สิ่งที่สร้างขึ้นอย่างอื่นตามที่กำหนดในกฎกระทรวง

ดังนั้นตามคำนิยามของ พรบ.ควบคุมอาคาร เราจึงได้คำตอบต่อข้อสงสัยที่ว่า การสร้างรั้วนั้น จำเป็นจะต้องทำการอนุญาต แต่ในรายละเอียดคำขยายนั้นยังมีคำว่า “ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือใกล้เคียงกับที่สาธารณะหรือสิ่งที่สร้างให้บุคคลทั่วไปใช้สอย” จึงสรุปความได้เพิ่มเติมว่า หากเป็นการสร้างรั้วติดกับที่ดินเอกชนด้วยกันไม่ต้องขออนุญาต

ความสูงรั้วบ้านใกล้เคียงที่ดินสาธารณะ

หากการสร้างบ้านคุณภาพของเราในครั้งนี้ มีพื้นที่ข้างเคียงติดต่อพื้นที่สาธารณะ การสร้างรั้วจะต้องเป็นไปตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ในหมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคารดังนี้

ข้อ 47 รั้วหรือกำแพง ที่สร้างขึ้นติดต่อหรือห่างจากถนนสาธารณะน้อยกว่าความสูงของรั้ว ให้ก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 3 เมตร เหนือระดับทางเท้าหรือถนนสาธารณะ

แต่ในข้อจำกัดของพื้นที่พิเศษอย่าง กรุงเทพมหานครมีข้อบัญญัติ เรื่อง ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2544 แนบเพิ่มเติมเพื่อกำกับความสูงของรั้ว ในข้อ 50 ว่า “อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตรให้ร่นแนวอาคารห่างจาก กึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร มิให้มีส่วนของอาคารล้ำเข้ามาในแนวร่นดังกล่าว ยกเว้นรั้วหรือกำแพงกันแนวเขตที่สูงไม่เกิน 2 เมตร”

ต่อเติมรั้วบ้านสูงได้แค่ไหน ต้องขออนุญาตหรือไม่

ดังนั้นเพื่อความเข้าใจง่าย ๆ จึงสรุปข้อมูลตามที่ได้กล่าวไปข้างต้นว่า การต่อเติมรั้วบ้านนั้น หากพื้นที่ข้างเคียงเป็นพื้นที่สาธารณะ “จำเป็นต้องขออนุญาต” แต่ความสูงนั้นจะต้องเป็นไปตามกฎกระทรวงและข้อบัญญัติควบคุมอาคาร คือ

• หากพื้นที่ข้างเคียงเป็นพื้นที่สาธารณะ สามารถสร้างรั้วสูงได้ไม่เกิน 3 เมตร

• ในพื้นที่ กรุงเทพมหานคร ต้องดูความกว้างของพื้นที่สาธารณะกำกับด้วย หากกว้างน้อยกว่า 6 เมตร จะต้องมีระยะร่นของตัวอาคารเพิ่มเติมด้วย และความสูงของรั้วต้องไม่เกิน 2 เมตร

อย่างไรก็ดี ยังมีอีกกรณีคือ พื้นที่ข้างเคียงเป็นพื้นที่เอกชนด้วยกัน ส่วนนี้หากมีการสร้างรั้วจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องต้องมีการบอกกล่าวและหาข้อตกลงร่วมกัน เพราะรั้วถือเป็นทรัพย์ร่วมกัน(โดยใช้หมุดที่ดินเป็นตัวตั้ง) แต่หากการสร้างรั้วร่นมาให้พื้นที่ของตัวเองก็สามารถสร้างเองได้ โดยไม่ต้องข้ออนุญาต เว้นแต่หากรั้วสูงเกิน 10 เมตร พรบ. จะจัดเป็นอาคาร และต้องขออนุญาตค่ะ

เรื่องการขออนุญาตให้เป็นไปตาม กฎกระทรวง พระราชบัญญัติ การควบคุมอาคาร การก่อสร้าง เป็นเรื่องที่ค่อนข้างละเอียดและจะต้องศึกษาให้ดีก่อนเพื่อป้องกันความผิดพลาด หลาย ๆ คน จึงมักนิยมใช้บริการของบริษัทรับสร้างบ้านให้เข้ามาเป็นตัวกลางในการจัดการส่วนนี้

การต่อเติมรั้วบ้านก็เช่นกันนอกจากเรื่องการขออนุญาตแล้ว ยังมีรายละเอียดทางวิศวกรรมเพื่อการใช้งานที่ต้องทนต่อความสั่นสะเทือน ความแข็งแรง และความปลอดภัย เหล่านี้เราสามารถหาข้อมูลและดูผลงานจากบริษัทรับสร้างบ้านต่าง ๆ ที่เข้าร่วมงานมหกรรมรับสร้างบ้าน ที่กำลังจะเกิดขึ้นในกันยายนนี้ แล้วพบกันค่ะ

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท โฟร์พัฒนา จำกัด

ที่อยู่ : เลขที่ 2 ซ.ลาดปลาเค้า 10 แขวงลาดพร้าว เขตลาดพร้าว กรุงเทพฯ 10230

โทรศัพท์ : 02-940-3789

อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

เว็บไซต์ : www.fourpattana.com