บริษัท รับสร้างบ้าน

สิ่งหนึ่งที่จะเป็นตัวกำหนดงบประมาณ แบบบ้าน หรือการก่อสร้าง ล้วนต้องผ่านการเคาะให้จบตั้งแต่แรกเริ่มนั่นก็คือ การเลือกคนสร้างบ้าน แต่ปัญหาหนักอกหนักใจที่เคาะไม่ได้ คือ จะเลือกใครดี ระหว่างผู้รับเหมา ราคาย่อมเยา หรือ บริษัทรับสร้างบ้านคุณภาพ ลงทุนรอบเดียวจบดี วันนี้สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน รวบรวมข้อมูลเปรียบเทียบมาให้พิจารณากัน

เลือกใครดีระหว่างผู้รับเหมากับบริษัทรับสร้างบ้าน?

ภาพรวมในขั้นตอนการดำเนินงาน

ผู้รับเหมา

เจ้าของบ้านต้องจัดหาผู้รับผิดชอบในแต่ละขั้นตอนเอง อาทิ สถาปนิก ทีมช่าง ทีมวิศวกรหรือผู้ควบคุมงานก่อสร้างรับรอง รวมไปถึงเดินเรื่องขออนุญาตเอง

บริษัทรับสร้างบ้าน

เจ้าของบ้านมีเวลามากขึ้น เพราะส่งต่อขั้นตอนงานก่อสร้าง การคุมงาน การขออนุญาตให้กับทีมงานมืออาชีพมากด้วยประสบการณ์เป็นผู้ดูแล

ความแตกต่างระหว่างผู้รับเหมา กับ บริษัทรับสร้างบ้าน

การเลือกสร้างบ้านคุณภาพหนึ่งหลัง ต้องรู้ความแตกต่างระหว่างผู้รับเหมา กับ บริษัทรับสร้างบ้านพอสมควร ซึ่ง สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ได้สรุปมาให้เห็นภาพชัดเจน ดังนี้

ผู้รับเหมา

หากเราตั้งธงการสร้างบ้านของเราด้วยงบประมาณเป็นหลัก เรามักติดกับดักราคาที่มักจะมองว่า การเลือกผู้รับเหมานั้นถูกกว่า หรือเชื่อว่าตัวเองสามารถเลือกจ้าง จัดสรรหาทีมช่าง ทีมตกแต่ง ได้แบบไม่เกินงบ ดังนั้นกับดักที่ควรระวัง คือ

1. งบบานปลาย จากราคาที่ถูกกว่าในเบื้องต้นอาจไม่สามารถควบคุมงานก่อสร้างได้ระหว่างทาง เพราะส่วนใหญ่เป็นการว่าจ้างแบบพูดคุยตกลงกันบนกระดาษหรือปากเปล่า ไม่มีรายละเอียดในเรื่องวัสดุก่อสร้างชัดเจน ไม่มีการทำหนังสือสัญญานิติบุคคลที่ใช้เป็นหลักฐานในการรับผิดชอบงาน

2. มีโอกาสโดนเท สร้างบ้านไม่ได้บ้าน เมื่อไม่มีสัญญาว่าจ้างจึงไม่มีการระบุเวลาส่งมอบบ้านชัดเจน นอกจากงบประมาณวัสดุที่บานปลายแล้ว ค่าจ้างคนงานต่างๆ ก็ไหลเป็นน้ำล้อไปกับจำนวนวันที่ส่งมอบล่าช้า หรืออย่างที่แย่ที่สุดคือช่างทิ้งงาน เชิดเงินหนี

3. ต้องหาทีมช่างทีมวิศวกรเอง เพื่อให้ได้คนที่สามารถอ่านแบบควบคุมการก่อสร้างให้ตรงสเปกได้ แต่หากไม่เคยเห็นผลงาน ไม่เคยรู้จักใครก็อาจเป็นการเสียเวลาในการหา และเสี่ยงที่จะได้คนไม่มีความเชี่ยวชาญ ไม่เป็นมืออาชีพ

4. การขออนุญาตอาจเพิ่มภาระเจ้าของบ้าน แม้เป็นขั้นตอนที่ดูไม่ยุ่งยากคิดว่าสามารถทำเองได้ แต่ในรายละเอียดต่างๆ การติดต่อหน่วยงานนั้นย่อมเสียเวลา จึงเป็นอีกกับดักที่ควรรู้หากต้องการใช้บริการของผู้รับเหมา

บริษัทรับสร้างบ้าน

หากจะยกข้อได้เปรียบที่เห็นชัดที่สุดสำหรับการเลือกสร้างบ้านคุณภาพกับบริษัทรับสร้างบ้านนั้น คงต้องยกเรื่องความสะดวก และสบายใจ เพราะถือเป็นการจ่ายแล้วจบ ในความแตกต่างนี้มีอะไรช่วยให้เราตัดสินใจในการว่าจ้างง่ายขึ้นบ้าง มาดูกันค่ะ

1. งานจบ งบไม่บานปลาย เพราะมีสัญญาลายลักษณ์อักษรกับบริษัทชัดเจน ระบุวัสดุก่อสร้าง การส่งมอบ การชำระเป็นงวดอย่างเป็นระเบียบระบบ

2. มีทีมผู้เชี่ยวชาญคอยดูแลเหมือนมืออาชีพ ทุกขั้นตอน ตั้งแต่การออกแบบบ้าน การคุมงาน การขออนุญาต แต่ละแผนกมีตัวกลางในการสื่อสารโดยอยู่บนมาตรฐานความปลอดภัยและมีประสบการณ์ ดังนั้นจึงหมดห่วงหากเราไม่มีพื้นฐานงานช่าง การก่อสร้าง เพราะมีชื่อผู้รับผิดชอบงาน หรือใบอนุญาตให้เป็นผู้ประกอบวิชาชีพรับรองชัดเจน

3. เลือกแบบบ้านและสร้างบ้านได้ตามไลฟ์สไตล์ โดยสามารถเลือกแบบบ้านจากโมเดลตัวอย่างบ้าน หรือแบบบ้านมาตรฐานที่บริษัทรับสร้างบ้านแต่ละแห่งมี จะช่วยให้การตัดสินใจเป็นไปได้รวดเร็วและเห็นภาพชัดเจน หรือหากยังไม่ชอบแบบบ้านมาตรฐานก็ให้ทีมงานบริษัทรับสร้างบ้านปรับเปลี่ยนแบบ หรือออกแบบบ้านใหม่เพื่อให้เหมาะกับการอยู่อาศัยของสมาชิกก็สามารถทำได้

4. มีโอกาสได้รับการพิจารณาและอนุมัติสินเชื่อสูง หากบ้านที่สร้างอยู่บนที่ดินที่ปลอดภาระแล้ว แต่ยังต้องผ่านการขอสินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน ธนาคารจะพิจารณาแบบบ้านที่สร้างโดยบริษัทรับสร้างบ้านเป็นส่วนใหญ่ ยิ่งหากเป็นบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน ก็ยิ่งมีโอกาสอนุมัติสูง เนื่องจากมีความน่าเชื่อถือ หนี้ไม่สูญ มีงบประมาณ และทีมงานมืออาชีพ ที่ตั้ง การเสียภาษีชัดเจน ตามสัญญาว่าจ้าง

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท แลนดี้ โฮม (ประเทศไทย) จำกัด

1 อาคารเก้าพูลทรัพย์ ชั้น 3,8 ซ.ลาดพร้าว 19 ถ.ลาดพร้าว แขวงจอมพล เขตจตุจักร กรุงเทพฯ 10900

โทรศัพท์: 0 2938 3456

อีเมล: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

เว็บไซต์: https://www.landyhome.co.th