บริษัท รับสร้างบ้าน

ว่าด้วยเรื่องการกู้บ้าน สินเชื่อก้อนใหญ่ที่เจ้าของบ้านหลาย ๆ ท่าน เป็นกังวลอยู่ไม่น้อย เพราะหากไม่เป็นไปตามคาด ส่วนต่างที่เกิดขึ้นนั้น หากอยู่ในงบประมาณที่ตั้งไว้ก็สบายใจไป แต่หากเป็นส่วนต่างที่มากเกินคาด บางท่านอาจจะต้องเลือกที่จะยอมปล่อยเงินก้อนทิ้งเงินดาวน์เลยก็เป็นได้

แต่รู้หรือไม่ เราสามารถเลี่ยงปัญหาความกังวลใจที่อาจจะเกิดขึ้นได้ด้วยการวางแผนการเงิน เพื่อการกู้สินเชื่อบ้านให้เต็มร้อยเปอร์เซ็นต์หรือใกล้เคียงที่สุด วันนี้ บริษัท ซีคอน จำกัด นำมาทริคดี ๆ รู้ก่อนสร้างบ้าน ฉบับเข้าใจง่าย มาฝากค่ะ

1. วางแบบแผนบ้าน

อันดับแรกของการเริ่มต้นที่จะมีบ้าน หรือ สร้างบ้าน ไม่ว่าจะเป็นที่ของตัวเอง หรือ ที่ดินแห่งใหม่ การวางแบบแผนจำเป็นจะอยู่บนพื้นฐานความเป็นจริง คือ ตามรายได้ งบประมาณ การใช้งาน ซึ่งหากเราออกแบบบ้านสอดคล้องกัน จะทำให้การพิจารณาวงเงินการกู้นั้นเป็นไปได้ง่าย รวมถึงหากแบบบ้านที่นำไปประกอบการพิจารณาขอสินเชื่อ เขียนโดยมีมาตรฐาน มีสถาปนิกและวิศวกรเป็นผู้เซ็นรับรองแบบ ควบคุมการก่อสร้างจากบริษัทรับสร้างบ้านที่น่าเชื่อถือมีสัญญาก่อสร้างและแสดงงวดงานชัดเจนก็ยิ่งเพิ่มคะแนนให้ทีมอนุมัติง่ายไปเกินครึ่ง

2. เงินก้อนสำรอง

ในที่นี่ เงินก้อนสำรองมีหน้าที่ คือ เป็นเงินส่วนต่าง หากการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อไม่เป็นไปตามหวัง 100 % เงินก้อนส่วนนี้ก็จะเป็นส่วนที่จะจัดการ การก่อสร้างในเบื้องต้นได้ หรือ เป็นส่วนที่จัดการงานตกแต่งบ้านให้พร้อมสำหรับการเข้าอยู่ โดยปกติแล้วเงินก้อนสำรองนี้ควรคิดเป็น 10-15% ของมูลค่าบ้าน อนึ่งอีกกรณีที่นำเงินก้อนสำรองนี้ไปเป็นการวางมัดจำงานก่อสร้างบ้านก่อน ระหว่างรอพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ หากวงเงินการพิจารณาสินเชื่อเมื่อรวมกับเงินวางมัดจำงานก่อสร้างบ้านแล้วไม่เพียงพอตามสัญญาจ้าง เงินมัดจำนี้ก็อาจจะถูกยึดตามเงื่อนไขการตกลงของบริษัทรับสร้างบ้านนั้น ๆ

3. วางแผนเอกสารการเงิน

ในส่วนของการวางแผนเอกสารทางการเงินนี้ จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องเริ่มดูแลบัญชี จัดการตัวเลขในบัญชี ให้มีเงินหมุนเวียนอย่างสม่ำเสมอ อย่างน้อย 6-12 เดือน เพราะเป็นอย่างเดียวที่จะสามารถทำให้สถาบันการเงินเห็นความสามารถในการบริหารรายได้ ซึ่งแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ ที่มีเงื่อนไขในการพิจารณาต่างกัน ดังนี้

• พนักงานรายได้ประจำ เป็นกลุ่มอาชีพที่มีความน่าเชื่อถือในแง่แหล่งที่มาที่มีประจำ ได้เปรียบกว่ากลุ่มอาชีพอิสระ แต่กระนั้นเอง การดูแลตัวเลขในบัญชีก็สำคัญ ห้ามปล่อยให้บัญชีเป็นศูนย์ หมายความว่า ควรมีเงินติดบัญชีอยู่บ้างเพื่อให้เห็นถึงการใช้จ่ายที่ไม่รัดตึงเกินไป รวมถึงควรเริ่มดูแลบัญชีก่อนจะทำการยื่นกู้สินเชื่อ 3-6 เดือนโดยประมาณ

• อาชีพอิสระ เป็นกลุ่มอาชีพที่ไม่มีเอกสารรับรองรายได้ ดังนั้น จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องวางแผนเดินบัญชี และวางแผนชี้แจงเอกสารต่าง ๆ ให้สอดคล้องกับรายได้ที่เดินบัญชี เช่น ยอดขายเข้า สอดคล้องกับใบเสร็จต้นทุนเราหรือไม่ แล้วเหลือเป็นกำไร ให้พอพิจารณาความสามารถในการยื่นกู้หรือไม่ เป็นต้น โดยปกติควรเตรียมวางแผนเดินบัญชี 12 เดือน ขึ้นไป

4 ตรวจสอบประวัติเครดิตบูโร

ข้อมูลเครดิตบูโร คือ ข้อมูลเกี่ยวกับประวัติการชำระหนี้ของลูกค้า ซึ่งถูกจัดเก็บไว้ในระบบฐานข้อมูลของบริษัทข้อมูลเครดิต และจะปรากฏในรายงานข้อมูลเครดิตเมื่อมีผู้ขอเรียกดู ดังนั้นเมื่อเจ้าของบ้านอยากที่จะเริ่มสร้างบ้านด้วยการกู้ การมีประวัติค้างชำระ จะทำให้การอนุมัติสินเชื่อเป็นไปได้ยาก ในบางกรณีไม่ได้เครดิตเสียที่ตัวเอง แต่เป็นการใช้เครดิตรูดซื้อสินค้าแทนเพื่อน ญาติ พี่น้อง ดังนั้นก่อนจะดำเนินการใดใด เช็คสถานะเครดิตให้ดี เพราะส่วนนี้หากค้างจนมีคดีความทางกฎหมายก็ทำให้พลาดโอกาสการมีบ้านในฝันของเราได้เลย โดยปกติแล้วกฎหมายกำหนดไว้ให้เก็บประวัติไว้ในระบบของเครดิตบูโรนานถึง 3 ปี (36 เดือน)

5 ขั้นตอน ระยะเวลา ในการกู้สินเชื่อ

เมื่อเช็คขั้นตอนเตรียมความพร้อมทุกอย่างเกี่ยวกับเอกสารแล้ว ควรศึกษาขั้นตอน ระยะเวลาการพิจารณาของการอนุมัติ เพราะสถาบันการเงินแต่ละที่มีระยะแตกต่างกัน บางสถาบันอนุมัติภายใน 7 วัน 14 วัน จึงนัดเข้าทำสัญญา ระหว่างนี้เองจึงเป็นช่วงวัดใจว่าเราจะเอาเงินก้อนที่เตรียมไว้มาดำเนินการก่อน หรือ รออนุมัติ แต่ ซีคอน แอบกระซิบว่า เรายังมีค่าใช้จ่ายจิปาถะรออยู่อีก ยังไงแล้วการสร้างบ้านการเตรียมเงินก้อนสำรองไว้นิ่ง ๆ ย่อมดีกว่าการเฝ้าคอย และฝากความหวังไว้กับสถาบันการเงินจนเกินไป เพราหากผิดหวังยิ่งกว่าเสียใจ ก็อาจจะเสียบ้านไปดื้อ ๆ เลยก็ได้

การกู้สินเชื่อเพื่อสร้างบ้าน แม้จะเสียดอกเบี้ยให้กับสถาบันการเงิน แต่กลับเป็นการเช็คเครดิตความน่าเชื่อถือ ว่าเราจะสามารถบริหารรายได้ของเรามากน้อยแค่ไหน โดยที่เราไม่ต้องเอาเงินสดก้อนใหญ่มาใช้ รู้ก่อนสร้างบ้าน ฉบับเข้าใจง่าย เจ้าของบ้านควรรู้ก่อนกู้! เป็นข้อมูลเบื้องต้นที่จะทำให้เจ้าของบ้านสามารถไปถึงฝันการสร้างบ้านได้ แบบไม่เสียเที่ยวในการรักษาประวัติการเงิน คราวหน้า ซีคอน จำกัด จะมีเรื่องใดน่าสนใจอีก อย่าลืมกดติดตามไว้ เรื่องราวดี ๆ รออยู่ค่ะ

สนับสนุนบทความโดย

บริษัท ซีคอน จำกัด

ที่อยู่ : เลขที่ 107-115 ถนนสี่พระยา แขวงสี่พระยา เขตบางรัก กทม. 10500

โทรศัพท์ : 1391

อีเมล : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. 

เว็บไซต์ : www.seacon.co.th