สำหรับการสร้างบ้านคุณภาพแล้ว ปัจจัยเรื่องของที่ดินถือเป็นส่วนที่มีความสำคัญต่อการตัดสินใจสร้างบ้าน และซื้อขายในอนาคต หากเลือกในทำเลที่เหมาะสมก็ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีโอกาสการขาดทุนต่ำ เพราะราคามีแต่ขึ้นกับขึ้น ซึ่งโดยทั่วไปจะแบ่งราคาประเมินที่ดินออกเป็น 3 ประเภท คือ ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ราคาประเมินที่ดินของภาคเอกชน และราคาประเมินที่ดินราคาตลาด
อัปเดตราคาประเมินที่ดินปี 2566
พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 กำหนดให้อัตราภาษีคำนวณตามประเภทการใช้ประโยชน์ ตั้งแต่ปีละ 0.01% ไปจนถึงปีละ 3% ของมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ดังนั้นการปรับราคาประเมินจึงส่งผลเกี่ยวข้องกับอัตราภาษี โดยปกติแล้วจะมีการปรับราคาประเมินทุก 4 ปี ซึ่งราคาประเมินรอบเก่านั้นคือปี 2559-2562 แต่ด้วยสถานการณ์โควิดจึงทำให้รอบล่าสุดนี้เพิ่งมีการประกาศปรับราคาประเมินและมีผลเมื่อ 1 มกราคม 2566 ที่ผ่านมา
กรมธนารักษ์ประกาศใช้บัญชีราคาประเมินที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง
ตามพระราชบัญญัติการประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562
สำหรับราคาประเมินที่ดินใหม่ รอบบัญชีปี 2566 - 2569 (เริ่ม 1 มกราคม 2566 ถึง 31 ธันวาคม 2569 ) กรมธนารักษ์ได้มีการปรับขึ้นราคาประเมินที่ดินเฉลี่ยทั่วประเทศ 8.93% และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้นเฉลี่ยประมาณร้อยละ 6.21%
เมื่อเทียบกับรอบบัญชีที่ใช้อยู่ในปัจจุบัน ซึ่งใช้มาเป็นระยะเวลา 7 ปี โดยที่กรุงเทพมหานคร มีอัตราการเปลี่ยนแปลงราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 2.76% และราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4.60%
TOP 10 จังหวัดราคาประเมินที่ดินสูงสุดปี 2566 จากกรมธนารักษ์
สำหรับการสำรวจราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นก่อนตัดสินใจซื้อขายที่ดิน สามารถตรวจสอบราคาประเมินได้ที่เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์ https://npvc.treasury.go.th/npvc
ข้อมูลอัปเดต ณ วันที่ 15 พฤษภาคม 2566
จังหวัดที่มีราคาประเมินสูงสุด มีราคาประเมินสูงถึง ตารางวาละ 1,000,000 บาท คือ จังหวัดกรุงเทพมหานคร
ลำดับที่ 2 ตารางวาละ 400,000 บาท คือ จังหวัดสงขลา
ลำดับที่ 3 ตารางวาละ 250,000 บาท คือ จังหวัดเชียงใหม่
ลำดับที่ 4 ตารางวาละ 220,000 บาท คือ จังหวัดชลบุรี
ลำดับที่ 5 ตารางวาละ 200,000 บาท คือ จังหวัดขอนแก่น
ลำดับที่ 6 ตารางวาละ 200,000 บาท คือ จังหวัดภูเก็ต
ลำดับที่ 7 ตารางวาละ 200,000 บาท คือ จังหวัดนครศรีธรรมราช
ลำดับที่ 8 ตารางวาละ 180,000 บาท คือ จังหวัดอุดรธานี
ลำดับที่ 9 ตารางวาละ170,000 บาท คือ จังหวัดนนทบุรี
ลำดับที่ 10 ตารางวาละ170,000 บาท คือ จังหวัดยะลา
ทั้งนี้ราคาประเมินสำหรับพื้นที่ต่างจังหวัดนั้น อาจมีการปรับขึ้นสูงตามพื้นที่พิเศษ หรือ เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC)
สำหรับพื้นที่ทำเลทองที่ได้ครองอันดับราคาประเมินที่แพงที่สุดโดยกรมธนารักษ์ไป ต้องเป็นพื้นที่ที่เป็นย่านธุรกิจ เส้นรถไฟฟ้า อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า สถานพยาบาล แหล่งอำนวยความสะดวก ซึ่งสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (ใส่ลิงก์) นำลิสต์ราคาประเมินมาฝากดังนี้
สรุปราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดิน รอบบัญชี ปี พ.ศ.2566 – 2569 จังหวัดกรุงเทพมหานคร
พื้นที่สำนักงานที่ดินกรุงเทพมหานคร อำเภอ/เขต ดุสิต, บางคอแหลม, บางรัก, ปทุมวัน, ป้อมปราบศัตรูพ่าย, พระนคร, ยานนาวา, สัมพันธวงศ์, สาทร
เว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th
ข้อมูลอัปเดต ณ วันที่ 15 พฤษภาคม 2566
หมายเหตุ : ตารางสรุปราคาประเมินที่ดินรายหน่วยที่ดินเป็นการสรุปภาพรวมของราคาประเมินรายถนนเท่านั้น ไม่สามารถใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงราคาที่ดินรายแปลงได้ดังนั้นผู้ต้องการขอทราบราคาประเมินที่ดินเฉพาะแปลง จะต้องตรวจสอบกับสำนักงานที่ดิน หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ กองประเมินราคาทรัพย์สินหรือกองมาตรฐานการประเมินราคาทรัพย์สิน กรมธนารักษ์
วิธีเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองผ่านช่องทางต่างๆ
1. ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สามารถทำได้โดยการเข้าไปที่เว็บไซต์ กรมธนารักษ์ https://assessprice.treasury.go.th
2. ทางแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation สามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง IOS และ Android
3. ทาง Call Center กรมธนารักษ์ โทร 0-2270-0360-63 และ 0-2059-4999
ทั้งนี้ราคาประเมินที่ดิน 2566 จากกรมธนารักษ์ รวมถึงวิธีการตรวจราคาประเมินพื้นที่ไหนราคาดีสุดด้วยตัวเองที่ทางสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านนำมาฝากนี้อาจเป็นตัวช่วยตัดสินใจในการสร้างบ้านคุณภาพได้เร็วขึ้น หรือสร้างสิ่งปลูกสร้างเพื่อทำกำไรในอนาคตได้ รวมถึงประกอบการตัดสินใจในการจัดการภาษีกับพื้นที่รกร้างให้เป็นประโยชน์
ทั้งนี้หากต้องการวางแผนสร้างบ้านคุณภาพ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านมีบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำซึ่งเป็นสมาชิกของสมาคมฯ และได้รับการรับรองในความเชี่ยวชาญ ความน่าเชื่อถือ และคุณภาพงาน พร้อมทีมผู้เชี่ยวชาญมากประสบการณ์ยินดีให้คำปรึกษา โดยสามารถเลือกดูข้อมูลแต่ละบริษัทได้ที่ ทำเนียบสมาชิกของสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน https://hba-th.org/ทำเนียบสมาชิก
สนับสนุนบทความโดย
บริษัท ริชชี่ เฮ้าส์ จำกัด
79/338 ถ.สาธุประดิษฐ์ แขวงช่องนนทรี เขตยานนาวา กรุงเทพฯ 10120
โทรศัพท์ : 0 2673 7061-3
อีเมล์ : This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.
เว็บไซต์ : www.richiehouses.com
